楼主:
a386036 (骷髅怪)
2016-11-20 00:08:12先别说几折
就算免费送给版上的人
养得起的也没几个
查一下之料这栋基地面积
吉林段一小段644地号991平方公尺，公告地价181,903
吉林段一小段644-3地号459.00平方公尺，公告地价133,000
总共22楼一层一户
里面几乎没露台户
也就是说每一户的土地持分都差不多
644地号991/22=45.04*公告地价181903=8193903
644-3地号459/22=20.86*133000=2774863
两个加起来大约公告地价为1093万
分自用的地价税是 公告地价千分之10 地价税约在11万
该大楼要完整的物管来说
车道一哨 大厅一哨+一机动
总干事1
机电1
秘书1
清洁1~2
保全轮班来说一个哨白天晚上两班制就是要3~4人轮班
也就是保全9人
保全跟机电的薪水都在35000
总干事不只
也算他35000
密书跟清洁25000
清洁算一人就好
35000的有11人=38.5万
秘书跟清洁5万
人事薪水就约43万了
还不算年终 年假 劳退 劳健保
还要再多15%
也就是人事成本要50万
还有电梯保养跟零佣金杂费等等
物管公司利润
定期洗水塔外墙等
有游泳池的话还有救生员跟维护费
保守估计一个月需要60万才够管委会营运
还有公基金的提拨
管委会总收益少说要70万
也就是说每户要3.5万的管理费，每坪200元
还有公用电费分摊也是3~5千不等
房屋税就更不用说了
他是用新标准的
每平方公尺18850元
170几坪回推也就是说约570平方公尺
570*18850=1074500*路段率250%=房屋评定现值约2700万
其他加总跟豪宅税等都没算
每户房屋税33~99万看是3.6还1.2
税金都用自用跟1户算
一年税金40万起跳，加上50万的管理费跟公用电费等
一年都没干嘛就喷调90万
更别说她是毛胚交屋
每户的装潢费用，毛胚到没装潢的成屋，每坪抓5万就好，扣完公设110坪就好
也要550万
在弄点木作包一下东西就1千万了
要讲究跟质感准备3千万吧
还不包含里面的家电家具
免费送给版上的
到能住跟每年税金
大概就一票人负担不起了
几折已经不是重点了
重点在养得起
没被银行法拍
也可能被管委会或国税局法拍了