小资女当房东 惨遇租霸毁屋
内文：
留满屋猫屎 欠租6万落跑 怒喊“快出面”
【蔡智铭╱台中报导】小资女首次当房东，惨遇“租霸”毁屋落跑！一名36岁小资女省吃俭用买下台中市一户旧公寓，原想租金一年约8万元，比定存好，没想到头一个房客就遇到“租霸”，上月底搬走后，积欠6万多元租金和水电瓦斯费，房里满地猫屎和菸蒂，让她欲哭无泪。该女透过《苹果》向男房客喊话：“希望行行好，赶快出面解决！”不然将提告求偿。
小资女张小姐存钱买房，却遇恶房客，厕所马桶和洗手台卡黄垢，令她傻眼。蔡智铭摄
张小姐（36岁）目前在台北租屋，曾任代书助理、至澳洲打工，她节俭吃同事吃剩便当，捡拾宝特瓶变卖，成为存下近百万元的小资女，并于3年前以68万元买下台中市北区光正街旁一栋旧公寓五楼，加上六楼顶楼加盖，约30坪，花30万元整修后，以每月6800元租给梁姓男子（34岁）。
张女向《苹果》投诉，梁男承租第二年就开始欠租，今年3月起，不仅未缴房租，还不肯搬离。
“有如战后废墟”
双方于LINE对话中，梁拜托“有稳定工作，一定能付房租”，却迟未汇款，并在上月底搬离，结果她进屋查看，整个人倒吸一口气，“一股扑鼻恶臭、房内脏乱不堪，有如战后废墟！”
《苹果》日前到该公寓，五楼、顶楼的马桶和洗手台卡一层黄垢，令人作恶，马桶旁放了上百个打火机，连窗框上也塞满菸蒂，往阳台走，地板满是猫屎，臭气冲天，屋内堆满杂物，和垃圾堆没两样，几乎没有行走空间。《苹果》拨打梁男移动电话，他未接听，无法取得其说法。
律师林琼嘉说，房客破坏房屋，房东可依《刑法》354条控告对方毁损器物罪，可处二年以下有期徒刑、拘役或500元以下罚金。
确认身分再出租
崔妈妈基金会法务组长曹筱筠建议，出租前，先确认承租者身分，透过对谈了解对方职业，并打电话查证，甚至要求房客提供紧急联络人，以便在发生紧急状况或恶搞房子时得以联络。
如何防止房客恶搞
．拍下房屋及家具现况，逐条详细载明在租约中
．在契约中明订“提前终止租约”条件，包括欠租、或破坏屋况等
．将租赁契约送交法院公证
．遇恶意欠租房客，若欠租逾2个月就可寄存证信函，要求限期缴清，否则将终止租约
．若家具或房屋遭房客恶意破坏，导致无法使用，可拍照存证并在6个月内提告
资料来源：崔妈妈基金会法务组长曹筱筠
连结：
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其他：
自己的经验是房客找学生比较单纯，
但通常大学附近租屋市场竞争拉低房租，
且学生要求高，要有设备齐全还要有网络，
投报率就不高。