前文恕删~~~今天刚好值班 闲闲来回个文 打发时间 XD
透天别墅基本上分这几类 以千万等级
依土地使用:
1.独门独院0持分 2.独门路地持分 3.中庭人车分道 4.中庭人车共道
1.为最王道的模式 门前直接临路 0持分代表地形完整 不用经过他人道路
未来要整修拆掉重盖完全不用顾虑邻居
2.通常为社区型透天 中间为红砖道 车辆可以从前后车道进出
3.为重划区为大宗 此类型土地要比4稍大 人车分开走 中间通常会做花园
缺点为栋距较小 光线会受到影响
4.为目前建商最爱类型 土地小也能盖 缺点人车共道 小朋友进出危险
优点在栋距大
除了1以外 其他持分土地会做空地比 3跟4的最后一间价格最差 光线最差 进出倒车不易
第一间会多个50-100万 边间 采光多一面 缺点是多50%漏水机率
在规划及价格上跟脱手难易 1>2>3=4 所以乡民常只丢个坪数要估价.....价差差很大
依外观分:
1.独栋 2双并 3.连栋
1跟2主要出现在独门~或大社区里面的最高等级 3就是基本最常看见的贩屋<台语>
1的成本最高 面宽也要最大 因为要多左右两边柱子 四面采光
2次高 中间少一根柱子 面宽可少个半米也行 三面采光
3就社区型 整排的
依内部格局分~主流就传统格局跟新加坡式
传统格局: 一楼前车库 中间客厅餐厅 后面厨房卫浴后院
此为老一辈最爱 如果土地超过28坪以上 有些会在一楼做孝亲房
二楼以上为房间 在台南价位1-2000万这种商品最好成交 客户最多
新加坡式: 一楼车库 建商所谓的孝亲房 后院 二楼为客餐厅厨房卫浴
通常为这样盖原因在 土地太小 无法做传统格局 这样可以多间房间又不壅挤
需要双车库以上空间 但后面的孝亲房~~除非有电梯 长辈还不是要爬楼梯....
我是不喜欢叫孝亲房啦~~都建议客户当储藏室或是办公空间~孝顺别让爸妈吸废气
除了以上分别外 面宽 临路宽 社区周边环境都会影响房价 但数字上通通看不出来
所以建议都要现场看屋再来评估~~自住也是要考虑未来脱手 谁知道以后会不会换屋
另外房价有个最大的变因~~说了一堆行情~~决定权在屋主~~他缺钱 你就发了
四个月前卖掉一间屋主一般签自住不想PO上来的成功大学旁别墅 <被同行乱很烦>
值班客户打来询问 我解释完优缺点 并且约隔天约看
<优: 三角窗 成大旁 土地40坪 缺:双面临路为6米 会车要花点精神 有10坪计画道路地>
带看当天 买方只看5分钟 连最上面两层都不用上去 也不嫌 也不骂
要离开之前 因为有跟开发同事先洽询~我只跟我买方留一句: 屋主有缺 出价就谈
隔天买方就电话联络下斡 在隔天就双方碰面成交
开价1980万~成交1450万.......银行估价跟周边成交及开价比对...预估1600万以上
只要屋主缺钱 买的比所谓的行情便宜都很正常...........
感谢~~如有任何想法欢迎理性讨论~~~先来看乃木坂46先
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2016-11-13 10:23:00推
作者:
Tosca (hi)
2016-11-13 10:27:00你怎么都没讲管理费？有些社区型透天管理费惊人再来 社区型透天若有管委会 有权禁止你增建 甚至铁窗都不行南部喜欢顶楼加盖 阳台露台加盖的 切勿选择社区型透天
作者:
askey (像钥匙)
2016-11-13 10:33:00推
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-11-13 10:48:00中南部爱透天很大原因是 不想缴管理费跟停车位清洁费加上独门独院这样才有一种房子是自己的感觉
作者:
r811130 (r811130)
2016-11-13 10:54:00谢谢你，原来透天还分那么多种
作者:
cccone (大C)
2016-11-13 12:07:00推签名档！
作者:
coolpuppy (好多好多的希望...)
2016-11-13 12:10:00太强!!!
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-11-13 12:16:00实用推!!
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-11-13 15:21:00推推推 分类清楚很奇怪 实用文没啥人推 吵架文战成一团xd为何大家宁可喊空空或多多不愿多学一点东西qq
作者: realqq 2016-11-13 15:53:00
推
但我觉得最好的是不用担心门口被停车。我们社区透天八户，没有管理员，但是收信包裹不方便(夫妻都是上班族)
作者:
mmay (终于)
2016-11-13 16:29:00社区型的边间真的停车较麻烦指死巷最里面的边间好文 推！
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2016-11-13 20:08:00good