前文恕删~~~今天刚好值班 闲闲来回个文 打发时间 XD
透天别墅基本上分这几类 以千万等级
依土地使用:
1.独门独院0持分 2.独门路地持分 3.中庭人车分道 4.中庭人车共道
1.为最王道的模式 门前直接临路 0持分代表地形完整 不用经过他人道路
未来要整修拆掉重盖完全不用顾虑邻居
2.通常为社区型透天 中间为红砖道 车辆可以从前后车道进出
3.为重划区为大宗 此类型土地要比4稍大 人车分开走 中间通常会做花园
缺点为栋距较小 光线会受到影响
4.为目前建商最爱类型 土地小也能盖 缺点人车共道 小朋友进出危险
优点在栋距大
除了1以外 其他持分土地会做空地比 3跟4的最后一间价格最差 光线最差 进出倒车不易
第一间会多个50-100万 边间 采光多一面 缺点是多50%漏水机率
在规划及价格上跟脱手难易 1>2>3=4 所以乡民常只丢个坪数要估价.....价差差很大
依外观分:
1.独栋 2双并 3.连栋
1跟2主要出现在独门~或大社区里面的最高等级 3就是基本最常看见的贩屋<台语>
1的成本最高 面宽也要最大 因为要多左右两边柱子 四面采光
2次高 中间少一根柱子 面宽可少个半米也行 三面采光
3就社区型 整排的
依内部格局分~主流就传统格局跟新加坡式
传统格局: 一楼前车库 中间客厅餐厅 后面厨房卫浴后院
此为老一辈最爱 如果土地超过28坪以上 有些会在一楼做孝亲房
二楼以上为房间 在台南价位1-2000万这种商品最好成交 客户最多
新加坡式: 一楼车库 建商所谓的孝亲房 后院 二楼为客餐厅厨房卫浴
通常为这样盖原因在 土地太小 无法做传统格局 这样可以多间房间又不壅挤
需要双车库以上空间 但后面的孝亲房~~除非有电梯 长辈还不是要爬楼梯....
我是不喜欢叫孝亲房啦~~都建议客户当储藏室或是办公空间~孝顺别让爸妈吸废气
除了以上分别外 面宽 临路宽 社区周边环境都会影响房价 但数字上通通看不出来
所以建议都要现场看屋再来评估~~自住也是要考虑未来脱手 谁知道以后会不会换屋
另外房价有个最大的变因~~说了一堆行情~~决定权在屋主~~他缺钱 你就发了
四个月前卖掉一间屋主一般签自住不想PO上来的成功大学旁别墅 <被同行乱很烦>
值班客户打来询问 我解释完优缺点 并且约隔天约看
<优: 三角窗 成大旁 土地40坪 缺:双面临路为6米 会车要花点精神 有10坪计画道路地>
带看当天 买方只看5分钟 连最上面两层都不用上去 也不嫌 也不骂
要离开之前 因为有跟开发同事先洽询~我只跟我买方留一句: 屋主有缺 出价就谈
隔天买方就电话联络下斡 在隔天就双方碰面成交
开价1980万~成交1450万.......银行估价跟周边成交及开价比对...预估1600万以上
只要屋主缺钱 买的比所谓的行情便宜都很正常...........
感谢~~如有任何想法欢迎理性讨论~~~先来看乃木坂46先