最近开始看房，看中两个房子，地点在台南仁德永康
1.预售屋明年三月交屋，开价1250万，透天地26坪（持分5）建坪57，代销说998万左右都可以谈，他的格局我们很喜欢，加上建材也不错（有样品屋可以看），但是地点很偏僻，离老公上班骑车要20分，离公公上班的地方骑车也
2.房仲网看到的，还没有进去内部看，都只有路过，1年屋，开价1180万（原本开价1388），地32坪（持分忘记了）建坪72，地点没有1那么偏僻，离公公上班地点走路就可以到了，先生上班骑车也20分，喜欢这间是因为想孝亲，
想请问大家买房会想选哪一种？
1的话可能900万以下买得到吗？怕开太低会被翻白眼
2的话可能1000万以下买得到吗？另外2的社区两年前实价登录约在7-8百万，
我们的预算希望在一坪15万以下，因为都没有真的下订，有稍微爬过文，好怕买贵了，还是要在看在等呢？
谢谢各位大大帮小妹解惑，手机排版请见谅

透天没有再算单坪的 是土地价格+建坪因为有个最大变动因素 格局~另外都是独门独院的吗透天主要在买土地 位置很重要 我是觉得2能拼 1不推荐建议2先去看看 格局环境ok再来讨论比较好

两年前?2014?那是房价最高点!~

如果2看了喜欢满意就谈吧~有下斡就有机会买到建议1跟2都看清楚 因为一样的土地 中庭持分跟独门价差一千多万的房子可差到1-300万 另外持分与否也很重要我是觉得 如果你有拍外观照片或建商格局图 可站内信给我或是愿意po在板上 可以马上分析价差不然只靠片面的数字 真的差异很大像持分也有分为独门独院持分路地 或是社区型中庭人车分道 人车共道 或是王道的独门独院0持分另外连栋 双并 独栋也有价差 单看数字很容易被拐孝亲房新加坡式跟传统独门的也价差不小喔仲介好不好我是不知道 但敢跟你优缺点都说的可以参考有些同行或菜鸟 遇到缺点 只会说没有 但买方只是想了解如何解决 房子没有十全十美100分 如果有80分就能考虑 剩下20分就用装潢或其他方式减轻或解决

楼上z大认真回复！推一个，好用心

透天还有持份? 不是真透天啊~~~

推zero大

谢谢z大

透天持分，可能是社区型透天，有公用的私设道路。

请问Z大，透天都是怎么算单价的呢？

我们是看社区型的透天没错喔

永康有1年屋32地坪开1180??那不就很边边...

可以找一个公公骑车五分钟，老公骑车十分钟的地点吗？XD认真回文：1.地处偏僻，先把购买顺位往后 2.怕买贵再等等3.先不要被区域设限，多看多比较，自然会找到好房子。

个人的做法会以实价等录8-85折去谈，毕竟不想当番仔超过预算就算没缘分！！

以第二间的资料来看，应该是龙X(浦？)街那几件子龙盖的个人是不推这区域，离大成&永康工业区太近空气很糟糕，所以卖的也soso永康如果是永大路这一带的透天尽量在中山北路以南找，个人还蛮推永明街里找看看中古的，里面环境很安静，往外生活机能充足

选胸部大的