嫌房价高一辈子不买？市场血淋淋的真相：房东们就是不想租屋给老人
年轻人，你真的以为能租一辈子吗？ 用租的比买的好...但是瑞凡，你看过老人租房的真
实悲歌吗？ 声音有点年纪，房东就说租满；还没多讲两句，被回我们只租学生...中年租
屋悲歌 傅恪恩 “老傅～你支持人生就是要买房吗？”同学会里，低头啃牛排的我，一听
到被点名，赶紧抬头。
发话的人是对桌的彭哥，朋友圈中出了名的“不买房主义者”，他的名言大概不外乎就是
：“房价这么高，为什么要从年轻就开始负债一辈子？”
“租当然比买划算，这年头谁还在买房子！”
“不买房，改用租，手边余钱多，一年出国个两三次，生活可以过更好”
拉回眼前这张还在期待我回话的脸，说真的，虽然不知道他们前面聊的话题是什么，但出
自彭哥的发话，我想问题大概还是争执在万年不变的买房课题：
“房价这么高，薪水这么少，虽然现在房价下修，但到底该买还是不该买？”
身为一个房仲朋友颇多的我，这个问题还真的被不少人问过，但如果真要我回答，我得说
，买不买都好，重点是，你得知道你今天选择所带来的风险。现在年轻人最天真的地方就
是，一头热没思考，只喜欢听那些听了开心，但没帮助的空话。不投资，没风险，开心过
日子...你说说，这说了不就等于白说。但过日子哪能没风险？
就像买房子也是，不是要不要的问题，而是风险问题。买不买房都有要面对的风险，只要
你扛的起风险，知道会面对的风险，那么真的，其实买不买房都好，不过就是个人生选择
而已！
买房子的风险就是揹房贷，这里我就不多说了，那没买房又有什么风险呢？打个比方吧！
现在年轻人最喜欢听到的论点之一：买不如租，钱在身边口袋满，不但不揹房贷日子过得
舒服，房子也不受限格局，不喜欢再换间就好。
这样听来，似乎颇有道理是吧？可是瑞凡，你能够租一辈子吗？
租房确实是个不错的居住选择，特别是年轻的时候，挣钱能力好，议价能力高。当然，也
不是说年纪大就代表租不到房子，但，就是要有心理准备。年过半百后，你会面对两种情
况：一是付的比市场行情高，二是搬的离市区远（离医疗资源相对远的地方）。
相信我，说年纪会害你租不到房子，那绝对是危言耸听没有错！房子总是有人在租、有人
要租，就好像虽然台北市的房东挑房客挑得紧，我租不到，但如果我愿意选个淡水，在空
屋这么多的房东眼中，我依旧会是个难得愿意租房的好房客。可是瑞凡，从台北换到淡水
，你愿意吗？又好比捷运市中心10分钟医院旁，搬到个相对郊区要一小时才能到大医院的
地方，你愿意吗？
所以中年租房的风险就是，租是一定租的到，但不想多花钱当冤大头，想要跟年轻人讲公
平，什么交通方便、市区捷运、离医院近这种好物件肯定是轮不到你的。
中年人租房子的实际面貌就是，电话才刚打过去，房东一听声音有点年纪，没说到几句话
，就会先笑笑的说“不好意思，我们租掉了唷！”再不然，婉转点“唉呀～我们只租给学
生唷！”
别以为这是夸饰，这还是朋友客户才发生的真实案例。租到房子后，那位太太感谢的对朋
友说著，她自己打电话租房子好一阵子了，但因为电话里听起来略有年纪，根本连屋子都
看不到，就被挂掉（电话）了，真的幸好有这位朋友靠关系介绍熟识的房东给她。
但房子虽然好不容易租到了，这位太太却也被要求一次先付清半年的房租以及两个月的押
金，也就是说，房子都还没住进去，一次就得先掏8个月的房租。注意唷！这还已经是这
位太太眼中，难得愿意租她房子的好房东了。
你以为这是特例吗？不，前阵子想要租掉房子的另一个友人，才不约而同地跟我聊起同样
的话题“其实也不是不想租给老人，但总觉得年纪大麻烦比较多...”这就是台北市中年
租屋的血淋淋真相。
话说回来，这样的现象也不难理解。平心而论，如果你是房东，好不容易花了“钜款”买
栋房子，想学别人赚租屋钱，当然是希望租房子的人看起来，温和有礼、家世清白，除了
要缴得起房租，还要看起来出不了什么大状况。
你能够接受好好的屋子租出去，却是交给一个，看起来行动不便、身体孱弱，可能半夜被
救护车接走的老人吗？这个问题谁都别回答，我们就放在心里。所以回过头，你问我支持
人生就是要买房吗？别人我不知道，但不想老年看人脸色，连个遮风避雨的地方都没有的
我，是一定会买的！当然，这也是没说出口的心里话。
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000073862&p=2
老人，臭了吗？
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