楼主:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 11:16:04各位前辈
因为最近有一个蛮喜欢的建案 也看一阵子了
他有两房至三房的格局
现在好不容易决定要出手
结果当初的代销说两房卖光现在剩三房
不过他朋友(投资客)一开始有买两间可以转一间给我
只是合约书上是他朋友的名字
然后后续的钱是我在缴...???
怎么想都很怪 然后他说他可以保证不会被骗
并且之后交屋签约时会换成我们的名字
不然就是现在可以改只是要缴一成的什么金之类
这样是对的吗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 11:21:00预售可以直接换约不用等到交屋换约就是要把那个投资客之前缴的，还有他要赚的现金给他换成你名字之后你就继续缴给建商不过既然是预售，如果你觉得未来几年会跌就不要现在出手，反正现在买了也住不到等到盖好说不定比现在便宜很多，而且选择也多如果你觉得未来会涨，或是可能买不到，那你就现在出手吧
楼主:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 11:30:00所以换约后合约书上就是自己的名字囉?
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-10-29 11:31:00
等交屋搞不好会有卖压 我觉得不急
楼主:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 11:31:00如果我们没改书面,合约书是他的名字(投资客)这样将来会遇到什么问题吗因为那个代销目前感觉倾向不用改
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 11:41:00怎么可能不改，不改等于你帮他缴钱，房子还不是你的真的要买就一定要改名换约阿
楼主:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 12:00:00了解了,谢谢! 那现在要考虑的就是换约问题
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 12:04:00预售屋建议找有信誉的建商，不然以目前状况，烂尾的机会颇大一案建商就不要考虑了，销售状况不好或是资金周转不过，房子盖不起来，你钱卡在里面现在买预售除非有便宜，不然不需要买
楼主:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 12:22:00所以如果最后真的有换约成功,这样多年后想要小屋换大屋是不是就无法卖掉房子了?因为已转卖过一次?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 12:42:00我不懂你的意思，房子要卖几次都可以啊。换约只是变更买这间预售屋的权利。要变更几次都没差，只是要换约手续费。房子盖好后，会给你权状，你要卖当然可以卖啊，你的东西为什么不能卖不知道为什么有不能卖的观念?我觉得你对买卖房子的认知跟观念好像有很大的问题，最好先问清楚，看有没有认识或信任的代书好好吧你的问题跟他说清楚，不要到时候出了一堆问题
作者: ethel617 (聆雪) 2016-10-29 16:13:00
你要不要再仔细做好预售屋相关的功课，坊间也有很多书可以看
楼主:
boboss (Ponyo)
2016-10-29 19:27:00谢谢大家的建议!会说不能再卖是因之前听别(建案)的仲介说只能转卖一次其实仔细想也不合理,总之谢谢前辈们的意见~~
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-29 20:11:00他的意思应该是免费换约给直系亲属或是夫妻有一次免费换约