有人说到
是不是因为成交的房屋屋龄
影响到成交价
这季都是新成屋成交 房价就高了
这季都是老公寓成交 房价就低了
但根据信义房价指数的计算方式
并不会把预售新成屋交屋列入统计
计算中古屋
也会根据屋龄、楼层、座向、区域校正
至于校正方式、权重等等是否准确
这个我就不知道
http://i.imgur.com/WVsyexb.jpg

所以这些指数 怎么算的外人都不清楚 XD 我是觉得不应该校正或有权重 有人钱少卖旧屋或搬去便宜的区 有人相反 都是正常现象 只要统计平均或中位数就好买旧屋

不用那么复杂，只要想办法弄出房价下跌的版本，在ptt房版就会认定为正确算法。

看到房价跌心情就好一些了

到底跌了没 迟迟无法出手耶

信义用这篇论文的模型去算的?

这是信义房屋房价指数说明的内页香港的中原楼价指数是很有公信力的

屋龄、楼层、类型高度相关，一看就觉得有共变异的问题

一般都用这个指数代表整体香港楼市的起伏不知道台湾是否有类似公信力的指数毕竟直接拿实价登录来平均就是存在各种compounding factors

理论上样本够大就有统计上的意义 台湾房价指数太政治化 要政治正确如果政治不正确 那些公司敢公布吗? 我算中位数 你不信的话可以自己拉Excel 自己验证 XD

只要算出来是跌就是好数据 XDDD

房子不太会跌了？

公认客观的数据不用是官方数据 中原指数也是仲介公司的数据 采用的算法能让各方认同就好

学习了对于指数一直好其他的计算基准

样本数够大就可以消除差异问题