内文：
北市缓售不降价 新北让利完销快
【詹宜轩╱台北报导】销售战线拉太长，新旧案堆积的结果，使得北台湾待售建案数量，
创历史新高纪录，达1253案。而就各主要都会区表现来看，台北市因房价未达购屋客满足
点，相较去年年底，待售案量增20件，而新北市却逆势量减13案，双北同列北台湾之最，
销售去化却各自表述。
新北市销售中建案，相较去年年底逆势减少13案，而五股区量减9案，为新北之最。彭仁
义摄
根据《住展》杂志统计，今年至8月，北台湾销售中建案数量，多维持在1200个以上的高
水位，仅2月降到1189个，8月更累积至1253个，窜上历史高峰。与去年8月相比，待售建
案数量年增61个，年增幅约5.12%。
竹桃待售量居次
而分看各县市待售建案量体，与去年12月份比较，台北市净增20个最多，新竹、桃园居次
，分别净增19个、18个。
《住展》杂志企研室经理何世昌指出，台北市销售中建案数量净增最多，原因还是与价格
有关，“多数建商倾向慢慢卖、成交价格偏硬，销售期拉得太长，待售案因此扩增。”若
细分行政区来看，台北市则以中正区，待售建案增加件数最多。
创意家行销总经理何志正指出，纵使北市待售建案件数激增，但户数供给却未放大，“如
日前媒体报导2周内完销的信义区、中山区建案，单案可售户数仅在20户以下，以公司内
部统计资料显示，每年北市光是一代买给二代的刚性需求宅，就有约2~3千户需求，需求
显然大于供给。”
此外，北市不少销售中建案价格不再“硬梆梆”，销售时间长、但仍有成交表现，何志正
认为，“北市房市已在触底阶段，应可慢慢回稳。”
新北看见1字头
令人意外的是，纵使多数区域建案愈卖愈多，但新北与宜兰却逆势减少，其中新北市减少
13个，宜兰则减少8个。何世昌表示，新北市建案量数减少的关键，是因为有感让利案最
多，消费者愿意买单，建案销售速度增快，完销或撤场的建案变多使然。其中，减少件数
最多的区块位于五股区、淡水区与新庄区。
“新市168”专案经理江仁豪表示，今年以来，光是淡海新市镇就完销7个案子，除央行宣
布解禁淡水区限贷令，建案让利也是关键，“现在市场普遍价格回到3年前的1字头，但包
括公共建设、商圈、学区都已成形，使不少到该区看屋的消费者，对区域认同度提升，
4~9月各案场来人、成交都有不错表现。”
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161014/37416040/news/%E5%8C%97%E5%8F%B01253%E6%A1%88%E5%BE%85%E5%94%AE%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98
其他：北市是六都中唯一供少于求的地方，价格硬不意外，
但淡水、五股、新庄这种被乡民嫌到臭头的地方 居然还是有人愿意要买单??