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待售余屋5.55万户、暴增45％
2016-10-13
新北、高市合计占比近4成
〔记者徐义平／台北报导〕房市买气低迷，根据内政部最新的新建待售余屋报告，统计至
去年第四季，全国新建待售余屋高达五．五五万余宅，较前年同期大增一．七三万宅，增
幅高达四十五．三六％，创下统计以来单季新高纪录。
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2014年Q4至2015年Q4全国与六都余屋待售统计
新北1.2万户 六都中唯一破万
所谓新建待售余屋是指屋龄五年内、仍维持第一次登记的空屋。全国最多新建待售住宅的
县市是新北市，高达一万二○二三宅，占全国新建待售住宅比率约二十一．六三％，也是
唯一破万户的县市；第二多是高雄市，新建待售住宅达九二六二宅，两市合计占全国比重
将近四成。
新北市新建待售余屋较多的行政区依序为淡水区的二○二八宅、板桥区的一四七八宅、新
庄区的一二九○宅、三重区的一二五九宅及林口区的一○四三宅，其余行政区均在七五○
宅以下；至于去年第四季台北市新建待售住宅为四○一六宅，仅内湖区、北投区的新建待
售住宅超过五百宅，各为五二○、五九九宅，其余行政区待售住宅均在四六○宅以内。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊指出，该统计显示目前房市是供过于求，尤其新建
待售住宅较多的行政区内均有重划区，重划区往往吸引建商集中推案，甚至过度推案，随
著前年房市买气开始不振，造成建商手中待去化的余屋持续累积，预期数字还会往上攀高
。
丽宝建设副总经理何昭宏分析，过去几年因容积奖励将限缩，导致建商抢建、抢盖等，又
碰上房市不景气，待售余屋就一路增加；但对于房价冲击可能不大，有实力的建商可能干
脆不卖，等时机好转时再销售。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，待售余屋增加多数源自于建案销售减缓，因建案价
格降不到买方期望点，成交量疲弱不振，加上交屋潮涌现，建商手上存货自然攀高；除非
建商愿加码让利，才会有助余屋量降低，否则会持续走扬，当低利环境一转变，部分中小
型建商恐不支倒地。
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看了前面的讨论串
不在籍者众 加上 人口一直流出 以及待售余屋第2多
不得不说
有些人 乐观 自我感觉良好 的心里建设...
真的要比一般人好非常多