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内文：
房市交易冷，戴德梁行总经理颜炳立昨日说，“现在市场是蔡依林（Jolin，台语，真冷
）”，买方和卖方是平行线，双方价格认知落差达30％，卖方谁先降价，谁先捞钱。住商
不动产企研室主任徐佳馨也说，中古屋市场双北降幅逾1成，进入长线打底状态。
土地方面，最近地价松动，建商重返土地市场猎地，带动第3季土地交易爆量3倍达422亿
元，摆脱上半年单季只有百亿窘境；不过地上权土地市场，第3季却呈断崖式量缩，首度
“挂蛋”，标售案全摃龟、零成交，主要关键是卡在公告地价大幅调高、房屋税不断提升
的持有税未爆弹。
卖方欲解套先降先赢
颜炳立分析，以前房市热络，大家扫货买到忘我，现在转冷，准备交屋时，房价下跌，才
抱头痛哭。
卖方如何解套？颜炳立说，谁先降价，谁就先捞到钱，第2年才降的，买方会减少，届时
竞争更趋白热化。部分人士期待房市会好转，就像“如花嫁给金城武”，是不可能的。
现在买方和卖方对价格认知的落差达30％，就算屋主、建商降价10％至20％，买方根本无
感，市场还是打不开。但是一口气杀到30％就卖得动，像是板桥“江翠ONE”就是明显的
例子。
双北中古屋跌幅1成5
颜炳立表示，很多业者希望他说“明天会更好”，但他要说，那是歌名，不是事实。
徐佳馨认为，北市中古屋从房价下跌至今，跌幅1至1成5，但新北市大约降1成2，中古屋
市场因每位屋主的财务状况和售房原因都不同，筹码较乱，所以不像建商缺钱，新屋就会
大幅降价。
新案回到2年前价格
代销业者不讳言，现在新案市场已经回到2、3年前价格、或者更低，尤其板桥地区甚至出
现新案价格已经快跟周边中古屋价格差不多的状况，迫使中古屋也要降价才卖得掉，目前
有降价才有买气，不然还是很难成交。
颜炳立总结，现在市场是“死死昏昏”，价格是“咪咪卯卯”，交易量则是“2266”，降
价降够的人，可以先捞钱，慢降的，就会面临竞争。建商最重要的是“存粮过冬”，努力
交屋，投资人则在“练身等风”。
(中国时报)
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其他：实价7折砍正夯
常有投客或房仲很呛：好啊，你家对折卖啊！
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