原文出处
http://house.udn.com/house/story/5887/1993457
房地产景气在2014年Q4反转后，至今交易量仍然被打趴不起。
吉家网不动产分析，
两年来房价跌幅最大的产品有四大类：豪宅、预售屋、新成屋、与传统旧商圈店面。
吉家网不动产董事长李同荣表示，
其中传统商圈店面价值因投资环境与商业模式改变而大幅缩水，
面对百货、卖场、网络购物三路夹攻，
往后几年恐会血淋淋的演出“传统旧商圈店面沦亡录”。
李同荣表示，房价自2014年府反转向下至今两年间，
豪宅与预售屋跌幅超过20%，新成屋与预售期间公开价跌幅超过15％，
传统旧商圈店面脱手不易，尤其是中大坪数的店面，空置率不断攀升，跌幅难以估算。
李同荣指出，台湾的传统旧商圈店面，
面对高消费的百货公司与低消费的大卖场以及网络购物的三方夹击下，
加上景气不振，承租者收入几乎无法承受高租金的负担，
以前在景气好的时候，撤店的是小品牌，现在景气不佳的时候，
撤店的居然很多是名气响当当的大品牌。
尤其是网络盛行、O2O(Online 2 Offline)虚实共构行销时代来临、
无店舖经营模式兴起，
包括服饰、百货、食品、房仲业等产业都逐渐摆脱店头经营的束缚，
纷纷转向楼面经营或无店舖经营模式，对店面租金行情，将会产生非常不利的影响。
如北市黄金地段忠孝东路四段的传统店面，动辄都上百万的月租金，
除非是一些知名品牌拿来当旗舰店用途，否则都撑不过二、三年就撤店，
但因为好地段店面难求，一旦有人撤店，就另外有人愿意冒险尝试，
这也反映出，好地段高房租的传统商店，在不同时间，
由不同的承租房客，走向相同的沦亡道路，这种租金与获利不对称的租赁市场，
房东与房客很难创造双赢局面。
另外在北市天母西路与天母忠诚路店面，十几年前的风光也已经不再，
忠诚路的嘉裕西服、MAGO服饰、XX健康煮、XX几家大房仲等大坪数店面相继撤店，
原因无它：“低迷景气+高房租”。
但在种种不利传统商店投资环境下，居然有些房东不但不降房租还想调高10%租金，
实在是不到黄河心不死。
李同荣以亲身经历举例，三年前，他从高岛屋百货斜对面的忠诚路撤店时，
就警告过房东，月租32万不愿降租金的后果，房东最少要空置两年，
结果，这家店面空置了三年，最后还是调降租金才勉强租出，
若把空置的时间加入计算平均租金收入，屋主可谓得不偿失。
反观天母西路，李同荣也以亲身经历为证，
他曾于28年前租一间不到20坪店面经营房仲业，
当时月租25万，持续承租十六年，房租付出将近5千万且还能获利，
但28年后的今天，时不我予，房东们体认景气不佳的现实，
房租居然主动腰折一半，才勉强渡过空置闲置的危机。
李同荣表示，台湾的店面投资市场，过去只要有2%年投报率的店面，
投资者就趋之若鹜，大家指望的是房价上扬与资产增值，
但现在因商业模式转变与O2O虚实共构行销的时代来临，
加之房价反转直下的状况，只顾资产增值而不计较投报率的投资观念势必要完全改变，
传统商圈店面价值将因投资环境与商业模式改变而大幅缩水，
面对百货、卖场、网络购物三路夹攻的竞争环境不利因素，
往后几年看到的市场现象，恐会是血淋淋的演出“传统旧商圈店面沦亡录”。
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心得: 最近台北市空着没租出去的店面...好像真的越来越多了