房价这种东西很难说,会影响的因素太多了,比如政策,
景气,资金流向,乃至国际房市都会有关联.
台湾房价现阶段是没有太多大涨的条件,但若像香港那样自由化
开放外资炒楼炒地,光是比价效应即可让台湾房价再涨个50%以上,
为何这么说? 香港人的所得约是台湾的1.5-1.8倍,
大学毕业生起薪40000多一点,一般上班族约70000,
主管级差不多10-12万,但重点来了,整个香港平均房价约合台币230万一坪,
而且还是全港喔,若是在精华地区一坪平均350万-400万都有可能.
如果拿香港跟台北比,则整个香港相当于大台北(台北+新北)
问题是双北平均房价约为55万,香港的精华地区相当于台北市中心好了,
台北市中心我高估一点,用90万好了,就算以香港的所得/2等于双北地区所得
(一样高估香港人所得)则北市中心平均房价应该卖到170万/坪,
大台北应该平均卖到115万/坪,假若建立在资金完全流动且与香港形成比价效应的话.
当然,政府不会脑残就是,就算他们希望拉房救经济,问题更不愿赔上政权造成更多民怨,
不过,现阶段全世界主要国家房价都在涨,台湾房价下档空间也相对有限了,
反而还可能看到小涨.