※ 引述《aitt (君子之交淡若水(M))》之铭言：
: 房价这种东西很难说,会影响的因素太多了,比如政策,
: 景气,资金流向,乃至国际房市都会有关联.
: 台湾房价现阶段是没有太多大涨的条件,但若像香港那样自由化
: 开放外资炒楼炒地,光是比价效应即可让台湾房价再涨个50%以上,
: 为何这么说? 香港人的所得约是台湾的1.5-1.8倍,
: 大学毕业生起薪40000多一点,一般上班族约70000,
: 主管级差不多10-12万,但重点来了,整个香港平均房价约合台币230万一坪,
: 而且还是全港喔,若是在精华地区一坪平均350万-400万都有可能.
: 如果拿香港跟台北比,则整个香港相当于大台北(台北+新北)
: 问题是双北平均房价约为55万,香港的精华地区相当于台北市中心好了,
: 台北市中心我高估一点,用90万好了,就算以香港的所得/2等于双北地区所得
: (一样高估香港人所得)则北市中心平均房价应该卖到170万/坪,
: 大台北应该平均卖到115万/坪,假若建立在资金完全流动且与香港形成比价效应的话.
: 当然,政府不会脑残就是,就算他们希望拉房救经济,问题更不愿赔上政权造成更多民怨,
: 不过,现阶段全世界主要国家房价都在涨,台湾房价下档空间也相对有限了,
: 反而还可能看到小涨.
讲话要讲道理
很多人说为什么和日本比不和香港比
和日本比是因为 人口结构相似 都是人口快速增加后快速老龄少子化
经济成长也是从急速开始往下坠
而二十五年前日本的房价也是曾经快速被炒高
加上台湾年轻人的小确幸价值观也和日本很深
不和日本比可以 那说说看跟什么比? 你说的有道理我就信
和日本比是建筑在人口是影响经济房价最重要因素
你可以不认同 但至少说日本的有说理
但每次看到有人拿香港出来就很无言
就是找素材炒房完全没逻辑可言
香港交易世界低 持有税几乎零
看看台湾房地合一前 持有税都比香港高 然后台湾房价都已经炒成那样了
香港那种税率这种房价当然
持有税现在涨一点就一堆人叫半天 人家是近乎零
你拿什么跟人家比
光讲税哦 不讲说他们对资金的优待 导致热钱汇入
不讲说他们有大量高端白领支撑房价
拿香港去讲 我真的无言 完全没有说理过程
其实今天说穿了只是想拿个房价最高的来嘴 说房价还会再涨而已
我看今天如果房价最高的澳洲 也会有一堆人说
你看澳洲房价都这样台湾怎样怎样房价还不井喷?