※ 引述《widn2129 (庸人)》之铭言：
: 不知道房子只能住60年的结论是哪里来的?
: 会计60年折旧就是只能住60年吗?
: 实际上一般混凝土结构是越来越强的
: 混凝土浇置后30天达90%强度，但是还是会慢慢朝100%强度推进
: 这个时程会很久几十年甚至百年都还在增强中
: 混凝土建筑物60年就是废墟?
: 那几乎所有的BOT都是100%的弊案了
: 101特许营运70年后才还给台北市政府，交还一座废墟干嘛
: 等于免费供地给人赚钱吗?
: 巨蛋也干脆拆一拆算了开发权利金0，营运权利金0
: 等特许经营时限到就是废墟了，政府花200多亿买地给远雄赚50年后只能用10年吗?
这样说好了, 只要你出的起钱, 可以请建商盖寿命超长的房子, 例如一般房子的
设计使用年限是50年, 你可以请建商盖使用年限300年的房子, 这也没什么难的, 地
质做详细的钻探与补强外, 房子的结构还用全世界最好的材料来盖外, 同时整个房
子布满侦测器, 一发现有状况马上找工班修补, 让漏水或地震对房子的使用年限的
影响降到最小.
或许有人出的起这个钱, 但我相信大部份的人都跟我一样鲁, 买不起这种房子, 或
许有人会问, 有建筑物是这样搞的吗? 答案就是很多公共建设就是这样搞的, 设计年
限绝对不可能是只有50年, 像台北捷运就是这样的例子, 绝不可能50年就舍弃不用了
, 所以设计年限都是百年起跳.
回到一般房子的设计年限问题, 的确, 住了50年后可能房子还是没倒, 还是勉强可
住, 但问题来了, 如果是大楼, 等不到都更的话, 要大补强谁要出钱? 比较可能的是
有些人搬走不住了, 有些人出租给穷苦人家, 然后也没什么管理了, 一天一天每况愈
下.
如果这种问题不会存在, 那干嘛大家都只想买新的房子, 或是打着买中古屋住到20
年一到就赶快脱手卖掉的如意算盘? 或是为什么银行对3~40年的房子给的鉴价偏低且
贷款成数也低? 莫非大家包括银行都不懂房子的真正价值, 只有那种会把老房子古董
收集的人才懂?