※ 引述《widn2129 (庸人)》之铭言：
: 不知道房子只能住60年的结论是哪里来的?
: 会计60年折旧就是只能住60年吗?
: 实际上一般混凝土结构是越来越强的
: 混凝土浇置后30天达90%强度，但是还是会慢慢朝100%强度推进
: 这个时程会很久几十年甚至百年都还在增强中
: 混凝土建筑物60年就是废墟?
: 那几乎所有的BOT都是100%的弊案了
: 101特许营运70年后才还给台北市政府，交还一座废墟干嘛
: 等于免费供地给人赚钱吗?
: 巨蛋也干脆拆一拆算了开发权利金0，营运权利金0
: 等特许经营时限到就是废墟了，政府花200多亿买地给远雄赚50年后只能用10年吗?
知道自己是庸人就安静一点
不懂就不要装懂 不行就多念点书
"混凝土浇置后30天达90%强度，但是还是会慢慢朝100%强度推进"
只是混凝土中的水泥一个"水化反应" 其他还有干缩 潜变 应力疲劳脆化等反应
混凝土是由碎石 沙 水泥及其他材料之混合物 水泥硬化是为了将这些材料牢牢绑住
在混凝土湿的时候拥有极佳的工作性 干的时候能紧密结合有效地传递应力
但是水泥在硬也不可能达到石头的强度(欧洲几百年以上都是石材盖的)
而就算是石材也会崩坏 何况是混凝土~
钢筋混凝土主要的破坏模式风化及脆化造成抗压能力下降
另外造成许多细微的裂痕 在日晒雨淋的状况让水气渗透进去使钢筋腐蚀
钢筋腐蚀后整个抗弯及抗拉会大幅下降(这个才是主要破坏)
因此结构补强就是在容易受拉受弯的地方钻孔再埋入钢梁
或是在梁柱接合处容易受剪力破坏的地方 用型钢来包覆
所以结构补强的费用很贵 跟装修的费用差距很大
又要技师签证去计算哪里是房屋的受拉受压处
再来一般房屋的设计年限是50年
这个还是在良心建商无偷工减料及按图施工的情形
但我也多次提到这50年并非年限一到房屋就会立即垮 但设计上已不建议居住
毕竟在设计时会多考虑耐震等 所以设计强度会比实际乘载强度强很多
所以设计年限50年再延长10年 房屋的寿命60年就是这样得来的~
并非你说的什么会计折旧 而是材料强度的实质弱化
至于大型公共建设 一般光"设计年限"都拉到超过80年
所以你不必担心政府或远雄~~
当然房屋超过60年寿命仍然可能屹立不摇
用简单的例子说明就会很清楚~
假设平常实际使用(包含建物自重)强度为100
在设计就会加入地震台风设计强度为160 如果无良建商偷工减料就变成150
假设过了50年后 强度衰退了40 建物的实质的强度为110
建物实际强度110仍大于使用强度100 因此建物不会垮
但你能说建物是安全的吗?!
数字可以清楚说明平常使用是不会垮啦 但特殊灾害呢???
可能普通4~5级地震所需额外强度要30 强度110小于130房屋就垮了
当然你可以说都没遇到中级地震 很幸运又可以多住几年
但如果不幸遇到呢?! 所以我说别拿自己跟家人的生命在台湾频繁地震带赌
今年没遇到 明年没遇到 你能确定再十年间都不会遇到?!
且期间房屋强度还是会不断的在持续衰退~
我也说天龙国老屋改装的自住客 你真的把房屋装修得非常漂亮
不过我也建议在所有的梁柱接合处在整个用型钢包覆固定
因为早期建物埋入钢筋量普遍不足及弯钩仅为90度 很容易地震时梁柱扯开
装修不会增加建物强度 反而会让平常实际所需强度(增加自重)上升
顶多就是延缓老化造成的强度衰退~