※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之铭言：
: ※ 引述《drmfs01 (red)》之铭言：
: : 推 polk1023: 当然没有呀 我是靠爸族拉 没这么会赚呢 09/08 21:17
: 上面推文太恐怖，且不是讨论重点，恕删
: : 推 rickykobe: 我家也有类似问题只好先出租 不过买在新北永和顶溪附 09/08 21:25
: : → rickykobe: 买16XX万 一层一户电梯华厦 整个空屋加车位租3万多 09/08 21:26
: : → rickykobe: 591租超快 摆3万多本来想给人杀价 结果1天来7.8组 09/08 21:29
: : → rickykobe: 3.4组当天抢著签 超乎我想像 原本PTT查租屋行情才2万多 09/08 21:30
: : → rickykobe: 我不是空空或多多 买房本来是要自住 不然也不会最近买 09/08 21:31
: : → rickykobe: 但看多了真的觉得PTT很反指标 或是PTT的人太精明了 09/08 21:32
: : → rickykobe: PTT问到的行情 不管是房子手机还是什么都是最低价 09/08 21:35
: : 推 phcebus: 楼上 因为你有车位 顶溪车位是稀有财 09/08 23:19
: : 推 euryma: 亲戚1600万房子租外国人一个月5万 09/09 01:45
: 摘要一下，
: r大的房子16XX万，电梯华厦，空屋，有车位，永和顶溪附近，
: 放591出租1天来7、8组并且有3、4组抢著签，后来租了3万多
: 因此得出ptt很反指标，房子都买最低价的感想
: 我非常认同，ptt都是嘴炮的居多，
: 例如ptt房东的租金年年上涨，涨幅高，空窗短，来客多
: 您的16xx万的房子出租3万多(算3.3万好了)，投报虽也才2.5%不到，但
: 其实你租的非常好，已在行情之外了，还可以有这么多组人来抢著签
: 算是订价策略成功，找到蓝海的市场区隔目标族群，
投报率这样是高估了很多...
年40万/1600万 = 2.5%
这只是帐面上的数据
还有很多成本没有列出
房屋折旧 -2.0%
修缮管理 -0.5%
房屋地价税 -0.2%
...
如果房价不涨不跌的话
这房子的投报率是负的
如过房价又跌的话
就是负上加负 完全赔钱的投资