如果单纯以自住的话
整修后结构补强 与新屋的差别缩小到可以接受的地步
(老屋 + 整修费 < 新屋透天的价格)
再加上地点相对来说 旧屋的价格比较能买在热闹一点的地区
土地利用率也肯定大于现行法规的新屋
但如果是想转卖的角度来看就不建议了 ,
老透天通常翻新成本很高 买价加上翻新后的价格 假设700万来说
老屋通常可贷款条件会比新屋差 (当然也有特例 看地点)
如果老屋子 , 银行只给贷款7成 , 代表购屋者必须付出210万的头期款
更差的可能只给贷款6成 , (头款需280万)
新屋0年的权状 , 1200万房价 一般来说可贷额度8成 头期款240万 ,
更不用说 新屋可贷款的年限 通常也比老屋长 也跟着影响到月支出房贷的多寡
不论是在头期款/每个月房贷支出 来考量 , 新屋一定比较占有优势
所以在转卖上来看 老屋会卖的比较辛苦
(因为客群一开始就排除掉现金不够的人..)
※ 引述《leon99 (李奥)》之铭言：
: 这几年有在看房子，未来3-5年有购屋的打算(打算买新屋)
: 但打开房仲网站来看，房子都贵到无法下手，连头期款都没有
: 近几年房价翻了1~2倍，这时候很多该成家的年轻人
: 因为买不起新房子，所以纷纷转到中古屋市场
: 开始看30年以上的老房子，价格比一般新屋便宜2~3成
: 有的大幅装潢后挂出来卖，线路都已经老旧了，结构都脆弱了
: 但卖方靠着装潢变得金碧辉煌，柔和灯光照起来美轮美奂
: 很多人都心动而买下去了，这样真的值得吗?
: 想问一下，以30岁的首购族来说，买了一间30几年的中古屋
: 每个月要勒紧裤带，拿30-40K出来养比自己老的房子，这样还能住多久?
: 会不会贷款还没缴完，房子可能就没办法住人了?
: 年轻人买30年以上的房子，想法到底是什么呢?