楼主:
Asasin (Assassin)
2016-09-13 10:05:43如果不讨论涨价只讨论折旧的话
新屋买来之后每年会开始大幅折旧
放著就等于亏钱
而且加上新的房屋税政策还有地价调涨的地价税
每年要亏的更多
30年中古屋该折旧的都折的差不多了
在结构无虞的前提下
前屋主如果帮你水电重拉、防水、重新装潢过
根本就比买新屋划算太多
就算自己买来自己弄都比买新屋CP值高
如果真的要居住正义满足住的需求
找个生活机能方便的地方买中古屋才是王道
我才不知道年轻人一直想买新屋是在想什么
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2016-09-13 10:11:00这几年房屋折旧这么久了 怎么反而翻两倍?
作者:
room308 (造谣一张嘴，辟谣跑断腿)
2016-09-13 10:14:00此篇正解！60年折旧也只是法令计算上的数字，非实际寿命
作者:
room308 (造谣一张嘴，辟谣跑断腿)
2016-09-13 10:16:00再过30年，信不信台北市60年屋还是一堆人住一堆人买...但中古屋要找有管理的，有没有定期维护差很多。
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-13 10:21:00我也想买新的三房 不过都上亿 怎么可能买得起
作者:
room308 (造谣一张嘴，辟谣跑断腿)
2016-09-13 10:22:00管理好财务健全，机电保养电梯更新都有做，不会有大问题
作者:
chipher (紫星)
2016-09-13 10:23:00我住过国泰盖的老公寓，公共区有请人打扫，40年屋况还是
作者:
room308 (造谣一张嘴，辟谣跑断腿)
2016-09-13 10:23:00只要维护不摆烂，钢筋混泥土部份的结构其实很耐用的
作者:
chipher (紫星)
2016-09-13 10:24:00很好，之前修水电的来换电压器，还说这屋子用料实在
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-09-13 10:29:00看起来没事 但银行可不这么想
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-13 10:33:00马的,我家30年,壁癌漏水全都来
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-13 10:33:00随便讲讲 你要卖之前重拉水电跟装潢会多用心做?
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-13 10:34:00更不要讲一堆房子底下的铅管问题无解 你能换到整栋?知道为什么乡下地方会电线走火吗 他电箱公线就是只有20A拉到你家只有一个出口 水电的又不能帮你从外面拉你就全家用这20A 再老化一下 110V几瓦会超载自己算电锅微波炉冰箱电脑电视一起开就过载边缘了去电虾板看一下多少人电脑一定要装防突波跟UPS顺便跟你说 新北现在在大规模污水道更新 巷子外大条换了但是你可以去看看有几条接得到巷弄里 大家违建不配合包商也随便验收 40年屋可以住啦 跟开宝箱踩地雷意思一样但是买新的是踩初级 买老的 呵呵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-13 10:41:00台北市未来就是贫民窟，一般人不会想住危楼
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-13 10:48:00推回来 老屋可以买 但是挑起来真的没这么简单 太累了
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-09-13 10:49:00防突波和UPS，跟过载一点关系都没有好吗中南部的讨论以透天为主，脑袋想到公寓的大概都是年轻人果然是台北看天下
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-13 10:58:00突波两个原因 一个是电箱变阻器 一个是突然大电磁波 y算了累了 爱买去买 祝你好运 没问题的确实没问题碰到有问题的你就知道什么叫花钱修不好 透天5面以上抓漏记得不要买连栋跟土地持分 连改修建照都请不到 可怜
就是住30年屋 多了500-700万可运用资金 傻了才每天被贷款压死死连出国都无法 只为了亲戚来爽一下
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-13 11:16:00跟车子一样， 保养得宜，十几年车比五年车妥善率还高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-13 11:19:00这我也懂，但跟lemon market一样你怎知道保养好不好？
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-13 11:29:00U质观念
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-09-13 11:42:00最近正在存钱要买一间50年屋谁说老屋不能买？
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-09-13 11:53:00现在就是中古屋卖个跟新屋差1~2成阿 谁要买旧的年轻人要的是垃圾冷冻处理 饭店管理 专人收货 懂?只有欧巴桑才会去追垃圾车 年轻人才不屑
作者: Hitimothy 2016-09-13 11:56:00
公寓有公寓的好 大楼有大楼的好 各自喜欢就好
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-09-13 12:01:00新房算啥折旧 你30年中古屋根新屋差2成啦 是不是这样卖
2成也大概至少300万以上 这些钱还不如拿来提高生活品质
作者:
fedona (Solanin)
2016-09-13 12:19:00卖方顺便帮你申请古迹 爽翻天
作者: evvn 2016-09-13 12:20:00
最好前屋主会帮你重新房水拉电线啦！现在都现况交屋，交了你再花大钱修～
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-09-13 12:28:00住新屋就是提高生活品质阿 住的爽又好看不是?
同意，但是要在屋龄30时挑出屋龄50+的时候，屋况还堪住的房子，我觉得实际上办不到。
买房都是看运气，新房有不少无良建商盖的品质...,如果预算有限，不如找品质好的旧屋。早期盖的工料实在，只是这种旧屋释出非常少罢了。
住过有管理员的电梯大楼 有人会想回去住公寓吗!?对了，还有停车的问题... 我是不回头去看公寓了~
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-09-13 13:16:00生活多点便利，就要多点代价，选择性问题噜之前有篇b版友写得很好，自住的比较可能这样搞
作者:
jecko (振作....)
2016-09-13 13:23:00嗯....买老公寓真的要有勇气。
新旧屋都一样 地震完后 出现裂缝后 会漏水还是会漏..台湾地震那么频繁 说真的就是运气问题公寓跟大楼也没啥好吵的 一年付五万的管理费本来就是要有所回报吧
作者:
askey (像钥匙)
2016-09-13 13:53:00除非你有认识建筑师之类的朋友~不然30年风险很高
其实你少列了一点,新屋跟中古老屋差距最大的是公设比我个人觉得这个就是让台北无法都更的原因之一想想看同样权状坪数,新屋跟老屋真实可使用坪数差许多一坪50万来算,10平就差了500万的价值...这样回推,新屋的单价真的贵到离谱...我是觉得花大钱买一堆你用不到的坪数,有点不划算希望台湾能像世界其他国家一样只算实坪登入...不要在玩什么虚坪公设雨遮一堆怪设定了~~
认识也没用啦 我们公司的办公大楼自行设计监造的 过三十几年一样该漏就会漏 房子出不出问题跟拿多少钱维护比较有关系啦
作者: shonbn 2016-09-13 14:35:00
三十年的房子不在少了什么 而是多了什么...
拿不出钱来按时间做防水就是会漏 不拿钱出来整理管线就是会塞 不把开关线路定时更换就是跳电…
作者:
jecko (振作....)
2016-09-13 14:51:00所以台北都更很难。想住新的大楼又不想花太多钱就往外搬，现在一堆这样。谁要多花五百万买公设只为了住台北市。
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-13 16:20:00大推！就像懂车的人买福特 买福特的人懂车！
超理想 给个推, 对了我住了十年以上的公寓真的超棒不过我现在住大楼 =3=y-~跟邻居花钱要修个漏水差点脑冲血就是
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-13 16:52:00懂车的人买Toyota啦
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-09-13 20:39:00说的没错 那一堆业者针对追溯税制 不知在出来哭什么的