8%现在不多
不过还是有的
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3364319.html
这间就是8%
如果算现金投报率还快到17%了
台中来说大部分总价投报率是在6%左右
不过这种高投报的分租套房
大部分是增建到满或4+5 5+6
最大的问题是头期款
假设成交六百头期款约要一半以上
增建跟顶加的部份银行大部分是不列入估价的
只能以权状范围去估价
所以现金要够
还有几个问题
邻居的问题
后续脱手的问题
前一手改建工法的问题
这个价差很难赚
大部分做现金流用
比较大型的年收两百三百的甚至还会原价卖
只赚中间租金
6%以上的总价投报率其实找旧式小套房也有
也比较好脱手
不过浪费额度
一个是月收四五万的顶加
一个是月收六七千的小套房
但是顶加接手人少!现金多!门槛高但是月收益多
旧式小套房接手人多!现金少!门槛低但是月收益少
看各人选择
※ 引述《TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)》之铭言：
: 手机排版请见谅
: 之前看新闻看到老公寓改套的包租公投报率有8%有点吓到@@想问问现在还有这可能吗@@
: 跟店面租金投报2%比起来真的高多了
: 看到上面讨论串发现3万多似忽是个租金门槛的上限，如果想要有3%的投报房价就只能买
: 在千万附近XD
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