8%现在不多
不过还是有的
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3364319.html
这间就是8%
如果算现金投报率还快到17%了
台中来说大部分总价投报率是在6%左右
不过这种高投报的分租套房
大部分是增建到满或4+5 5+6
最大的问题是头期款
假设成交六百头期款约要一半以上
增建跟顶加的部份银行大部分是不列入估价的
只能以权状范围去估价
所以现金要够
还有几个问题
邻居的问题
后续脱手的问题
前一手改建工法的问题
这个价差很难赚
大部分做现金流用
比较大型的年收两百三百的甚至还会原价卖
只赚中间租金
6%以上的总价投报率其实找旧式小套房也有
也比较好脱手
不过浪费额度
一个是月收四五万的顶加
一个是月收六七千的小套房
但是顶加接手人少!现金多!门槛高但是月收益多
旧式小套房接手人多!现金少!门槛低但是月收益少
看各人选择
※ 引述《TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)》之铭言：
: 手机排版请见谅
: 之前看新闻看到老公寓改套的包租公投报率有8%有点吓到@@想问问现在还有这可能吗@@
: 跟店面租金投报2%比起来真的高多了
: 看到上面讨论串发现3万多似忽是个租金门槛的上限，如果想要有3%的投报房价就只能买
: 在千万附近XD
:
作者:
HuangJS (段誉)
2016-09-12 14:06:00违法隔间套房 人命不值钱
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-09-12 14:16:00这种六八趴以上的都是违法赚的吧？要合法的，应该ㄧ般人没机会买的到了
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-12 14:18:00有人会说只要有钱赚~才不管是什么钱!
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-09-12 15:15:00这种物件只有8%有点太低了
作者:
nl555 (大炮)
2016-09-12 15:42:00来来来 我这有黑基金 近5年来都有10%以上 要报表的来拿
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2016-09-12 15:45:00套房管理很麻烦 这个8%数我宁愿找3%的店面(如果有)
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-12 16:01:00这种5+6 可以租到每年50万 可能要查是假租约还是真的附近公寓开价都不到20万/坪，这间还是5楼，这种投报都要小心求证这种装潢极普通的5+6套房，一间可以租6000，问号很多公寓隔间套房 都是等你买了以后 房客退租公寓隔间套房 室内若没装潢 租金如果不亲民 闲置率高
你PO这间马上被板友找碴 顶楼加盖5+6不好出租 屋龄旧一坪开价30万当新屋
这间敢叫一中商圈 也真大胆..不过中技是可能来租就是
作者:
foone (请问什么)
2016-09-12 16:36:00i能包水电、第四台、网络
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-12 16:37:00之前住台北的时候公馆过福和桥中永和蛮多顶加的，大概隔四房月租4500～5500～也多是5+6公寓后来直接租在大安运动中心旁5F的3房老公寓$15000
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2016-09-12 18:47:00一坪30万喔 好像有点屌欸 这我都不会考虑的说
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2016-09-14 05:30:00顶加喔…别闹了…