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2016-09-12 02:57:12 经济日报 记者郭及天、游智文/台北报导
房屋税增税近来掀风暴,学者专家表示,政府刻意忽略房屋税基加乘效应,让这两年买新
房子受到严厉惩罚,是主要原因。
淡江大学产经系副教授庄孟翰表示,房屋税基主要有三项,包括构造标准单价、路段率、
以及房屋面积。在2011年之前,各地构造标准单价已30年未调整,路段率也十年未调整。
2011年,由于北市房价飙涨,民怨四起,台北市政府召开三年一次的不动产评价委员会后
,宣布调高全市452条街道路率,并针对8,000万以上豪宅,以加乘(1+路段率)方式加税
,让豪宅房屋税增加二到四倍。
这项措施,加上中央银行选择性信用管制、财政部实施奢侈税,已相当程度抑止房市飙风
,但在2014年的不动产评价委员会,台北市再加码调高99条街道路段率,以及新建房屋构
造标准单价平均2.6倍。
此一增税措施,让之前买了预售屋、房子来不及在2014年7月取得使照的民众全部遭殃,
虽然其他住宅路段率也被调高,但2014年以前的房子,只有加乘一项,如果路段率提高
30%,就只有增加三成,由于房屋税本就偏低,加三成大概就增几百元或上千元。
但是2014年7月以后领照的房子,标准单价适用新价格,增加1.6倍,再加乘路段率提高
30%,相乘之下,就是增加2.08倍,如果原来房屋税是1万元,就会变成3.08万元。
豪宅就更惨,以路段率250%来算,之前加乘(1+路段率),就是乘3.5倍,已经不轻,新
房子标准单价再增加1.6倍,相乘后,就是原来的9.1倍,如果再加上先前提高的路段率,
更提高到11倍。
业者表示,财政部修法囤房税,台北市增加豪宅税、提高路段率、调涨房屋标准单价,本
来应是要遏止炒房,但在不断的滚动加乘下,税负暴增一、二十倍,小修理变大惩罚,买
新房子的人全部遭殃,建商更是苦不堪言。
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http://money.udn.com/money/story/5621/1955181
其他:事情作一作事后再来检讨修正,台湾政府施政都没有整体考量吗?