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房屋税四大不合理 惹民怨
2016/09/12 07:48:11 经济日报 记者 郭及天、游智文
图／经济日报提供
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分享财政部统计，今年全台房屋税实征约708亿元，其中引发最多争议的台北市，今年实
征共149.57亿元，较去年再增加7.6亿元，合计自两年前“增税”以来，台北市房屋税收
已增加47亿元。
以台北市建物总量约107万户计算，每户增加确实不多；但这些增加税收主要来自2014年7
月后取得使照的新房屋及总价8,000万元以上的高级住宅，台北市去年底约有5,000户被认
定为高级住宅，2014年7月后取得使用执照的房屋则有1.1万户，如果47亿元全由这1.6万
户分摊，两年来每户已合计多缴29万元。
这两年买新屋的人并非都是富豪，却得比只他们早一年、甚至只早一两个月交屋的人，多
付出一倍以上的房屋税，这是建商、代销跳出来高喊房屋税不公，获得不少社会共鸣的主
因。
依据业界、学界的反应，房屋税至少有四大不合理，包括：路段率重复课税、同区不同价
、豪宅税的适用条件、房屋评定现值超过造价。
房屋税风暴扩大后，各界针对房屋税讨论相当多，在不少专家学者眼里，房屋税先天不良
，后天失控。先天不良部分，包括自住房屋课税有争议，税基加计路段率则有重复课税之
嫌。后天方面，自2014年至2016年，两年内台北市不仅调高路段率、标准单价，祭出豪宅
税，以倍数大幅调高税基，而且税率也不降反升，针对多屋族调高一到两倍。
学者庄孟翰说，我国房屋税原本偏低，在短时间密集、大幅度的调高税基、税率，有如“
强降雨”，结果造成另一种不公平，严重阻碍都更、经济发展。
吉家网董事长李同荣表示，地方政府摆明把房屋税当成“提款机”，让一般民众担心自己
也被拔毛，房屋税议题因此快速延烧，甚至演变成新民怨。
图／经济日报提供
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房屋税基本概念
任何税都是税基X税率，房屋税税基是房屋评定现值，房屋评定现值不是市价，由下列公
式计算：房屋核定单价X路段率X（1-折旧率X折旧年数）X面积=房屋评定现值
公式两大特性：
● 除面积外，其他项目都由地方政府订定调整
● 各项都是相乘，调高任何一项都以倍数增加，调高两项则会出现“平方”效果
连结：http://house.udn.com/house/story/5916/1955176
其他：最完美的情况应该是要以市价来乘以税率，过于复杂的税制有时会有争议，不知实
际其他国家都是如何征收的