[闲聊] 日剧“房仲女王”一些小心得

楼主: losh (007)   2016-09-11 22:39:53
这几天看了日剧“房仲女王”,发现日本最近房地产好像真的被炒作越来
越高之外,女主角身为房仲,为了卖出房子,也会用一些做假的事情来骗买家。
不过,里面的设定是,买家都能买到完全适合自己的房子,不论手法如何,
一个仲介最重要的是黑要说成白的,死要说成黑的,努力找出房子的优点,
即使缺点一堆,但不可能是毫无优点的(满认同的是,很多缺点对需要的
人就是优点)只是要如何说服买家或是找到买家,就是运气跟努力了。
不过,有一些小观察是,日本的房价越老越不值钱,某集十几年前买的
豪宅三亿,过了十几年后,只剩下一半价值。卖家还觉得能卖这个价她
就很感动了,这真是台湾觉得买房就一定会涨不能跌的民情很难体会的。
而且剧中那栋可以眺望富士山的独栋别墅,外面还有超大庭院,跟临市
区非常近,也才开价一亿五千万?还有出现在捷运附近的房子,怎么换
算下来都比台湾还便宜呀?(更别说房子维持的都很好,外观也有清理,
不像台湾很多房子外观脏得要死,然后开价却是吓死人)
以环境跟日本的收入,台湾这样子的房价就算是桃园、新竹、台中也都
不太合理呀!!!
还有日本估价(不知道是不是真的?)是由房仲评估,而不是屋主想卖
多少就多少?好几次看估价都是由房仲直接估出来,屋主能接受就接受
委托。
虽然还没看完,但觉得这个职场剧还满有意思的,版上的朋友可以去看
看哦!
作者: ptaries3 (ptaries)   2016-09-11 22:48:00
我也看了~台湾房子卖的是location!才不管房子多老了~
作者: hoshina (小毛)   2016-09-11 22:52:00
那有间房估价1亿5仟万卖给买主3亿这集您觉得如何呢?
作者: bjoe (人生多变)   2016-09-11 22:53:00
因为透天有整修年限阿,时间到了要花一大笔钱
作者: hoshina (小毛)   2016-09-11 22:53:00
电视剧看看就好,跟57台一样
作者: ptaries3 (ptaries)   2016-09-11 23:03:00
有钱爷爷买的是回忆不是房子...
作者: porschegt4 (保时捷)   2016-09-11 23:04:00
我是看到了这些买卖房的人性,每个买房的人需求不同,要买的房型也不同,业务要有敏锐的去找买房的屋子,而非像台湾的房仲死都要你买房不管业主所需要的
作者: reil (REIL)   2016-09-11 23:04:00
东京房子比台北便宜
作者: cutybabytw (cutybabytw)   2016-09-11 23:25:00
而非像台湾某些房仲,少一杆打翻一船
作者: cerwvk (乎你~~~)   2016-09-11 23:26:00
很不可思议.薪水输人.房价更高,少子化更严重.等泡沫化.
作者: utaceric (^^)   2016-09-11 23:31:00
日本的房屋持有成本高,遗产税也高,整体来说日本的房子九成以上不是投资工具。原因很多,除了众所皆知的问题外,大部分的日本人喜新厌旧也是原因之一,他们喜欢新屋胜于中古屋。再加上民族排外性,知道背后的屋主是外国人后会让他们更不想购买。前几年各国房价飙涨,很大的因素是中国买家的炒作所致,跟政治无关这是事实,君不见各国针对中资炒房均进行各种管制措施。台湾虽然表面上不允许中资买房,但有心要买房仍有管道的。日本因上述说的不利因素,中资相较之下买的比较少(也因此涨的比较少)如果日本政府能移除那些不利房屋持有者的因素,以日本的所得加上捷运(地铁)密度之高,房价翻一倍应该不会是问题。但事实是日本政府不可能这应做,因此日本的房价是很难大起的。大落倒是有可能,2020东京奥运后一堆国外投资客要卖的时候。
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-09-12 00:03:00
日剧也可以变现实版这样的概念
作者: fortinet (fortinet)   2016-09-12 00:04:00
日本房价跌了20年有部分因素是当初政府蛮干了些政策来对付房价泡沫.各国都多少有房地产价格过高的问题,但都在避免在压抑房价时又走上日本的旧路.
作者: woini (隔壁老王)   2016-09-12 00:08:00
但你说的那间最后还是被炒到三亿呀
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2016-09-12 00:12:00
奇怪的是他们都直接开价买根本没看到有杀价阿
作者: dianna72 (god bless Taiwan )   2016-09-12 00:17:00
因为台湾前阵子是日本泡沫时的状况啊 那时日本房地产爆贵 你活在那时可能也觉得怎么老屋也越放越值钱 现在爆掉后 那时屋主赔很惨套在糕点的至今仍惨
作者: wahaha02 (wahahagan)   2016-09-12 05:44:00
本剧太不切实际,以房仲立场,哪有可能那么巧,买卖双方都适合的物件都聚集在同一家店头?台南足立从日本回来,你们就知道了
作者: amury (快马加鞭)   2016-09-12 08:47:00
觉得这出戏在台湾拍,豪宅应该也是3亿,但是是台币。
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2016-09-12 09:37:00
有人叫我吗 在往箱根路上 新干线往小田原
作者: ykkmiles (匪类很脚色)   2016-09-12 09:38:00
台湾应该会选的是location!location!location!
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2016-09-12 09:38:00
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-09-12 11:10:00
日本还是很多中国房东 上 airbnb 就知道
作者: hoshina (小毛)   2016-09-12 11:24:00
台湾刚好卖的是回忆,所以只好卖高价囉.
作者: ryanwen (FAST CAR)   2016-09-12 12:06:00
GO~~~
作者: plover (喜欢你 ( ̄▽ ̄#)﹏﹏)   2016-09-12 12:26:00
台湾不一样,少拿落后国家做比较
楼主: losh (007)   2016-09-12 13:47:00
好像现场买的话,可以杀价,日本不流行杀价好像也不错

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