各位大大，
小弟今天去看了一个11-12年的物件
各方面都蛮喜欢的
实价登录上能看到今年5月同社区
但不同栋跟不同楼层的纪录
坪数差距不到1坪
实价与开价差距400万
这种情况该如何开价？
补充：实价物件5楼面对马路
出售物件8楼面对中庭
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-11 23:42:00如果很喜欢 你想买到的价钱减5%-10%开如果可有可无 实价低15%开
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-09-12 00:02:00实价7折开始喊 8折成交
作者: fossilanson (过著低调生活的学生) 2016-09-12 00:08:00
仲介很重要，你找哪家？
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2016-09-12 00:14:00开价只是喊爽的，一切照实价来喊，
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-12 00:25:00开价七折大概就是屋主想卖的价(仲仲开价吓死人别在意)，现在屋主多能接受实价不过都是拿3～6个月钱的价格，所以还要再砍10%左右@@另外面中庭多是后栋,价格差很多@@有景/没景的甚至差到50%
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-12 05:38:00之前看开8800 实登卖6600 在等跌到4000（被家人说做梦）
现在屋主大部分都还是要最给他低近期时价，开个实价低10%给仲介
作者:
Xepher (La)
2016-09-12 09:25:00面中庭跟面马路 吵杂度就有差了 加上高楼层根本就是不同环境的物件 九折不一定能成交你最好找同楼层的价格看看
作者:
ebv 2016-09-12 09:42:00五楼面马路的确有吵杂问题 但马路看你是小路或干道也有差~面中庭 阳光晒不进很阴室内要开灯很多人不爱 你自己要算一下
现在的科技要做到隔音很难吗?什么吵杂度问题根本影响不大，什么鸟因素都搬上来哄抬价格，有点好笑我认同不卖最大这句话，但不爽自high抬价
作者:
Xepher (La)
2016-09-12 10:16:00我想问一下楼上 能开窗又可以隔音 的科技请介绍给我
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-12 11:13:00装耳塞XD
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-09-12 12:12:00了解一下是否有特殊原因 没有的话就是按实价喊
作者:
e1205537 (萨科买地壳)
2016-09-12 12:27:00隔音跟开不开窗有很大的影响阿....
作者:
Xepher (La)
2016-09-12 12:42:00你住的房子 不能开窗 你会想买吗??这不影响房价 你觉得可能吗?? 我是买家一定会砍的
开价x0.85是屋主底限,成交一般大概是0.8~0.85差在屋主缺不缺钱跟仲介要拿多少
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2016-09-12 22:44:00面中庭没阳光照进来的房子最好别买.....