※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 1. 就算租金下降
: 投报率还是高达2.7% (120W *12 / 52100W )
: 然后这间还是中古屋用旧制房屋税 所以持有成本远低于新制
高雄王不在
你们忘了高雄王的一谈再谈的吗？
房子要用自备款去算报酬率，不是用总价去算报酬率
52100W * 20% =10420W 自备款
52100W * 80% =41680W 贷款
41680W * 2% =833.6W 利息 （高估）
120W*12 -833.6W =606.4W 收益
投报率 606.4/10420=5.8%
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-12 07:35:00你要算精确一点的话 自备款放定存也有1.5% 税占投报率也高这个case我猜可以用企业贷 像魏XX买帝宝 有很优惠贷款条件
作者:
dans (Go for the eye)
2016-09-12 08:52:005.8%的投报率承受不起价格的波动风险的，报酬与风险不成正比
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-12 08:52:001亿本金每年稳定赚5.8%,很不错阿
作者:
dans (Go for the eye)
2016-09-12 08:53:00放储蓄险再拗退佣就能在几年内超过1.5%不少了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-12 08:54:00只是如果加上还本,现金流会变负的
1亿放储蓄险? 我以为都是买短年期高报酬的保险拿定存跟这case比是搞不清楚状况吧..
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-12 09:20:00我以为高雄王会说~投报率不是用总价算是用每月利息算的
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-12 10:23:00重点不在1.5%啦 要扣掉交易和持有成本 再跟无风险利率比我是觉得少的可怜 不过有钱人可能真的有有钱的烦恼 酱也赚
风险跟利润控制, 金额以上都有专业的团队在干付点$$委托, 这点不用替他们操心
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-12 10:34:00不是有团队就好像很专业 会赚钱一样 看看新光金
一定比较专业, 起码比只看报纸就被带风向的强然后连现在利率都搞不清楚状况的来说, 确实专业多了
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-12 10:58:00楼上你也太酸了 又不是每个人都靠算利率吃饭专业财金团队真的那么强 也没有金融海啸了 不都可算出来
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-09-12 11:48:00在本版跟着一起笑多多变套套就好
作者:
riya (东京日和)
2016-09-12 12:35:00笑多多套套团队
高雄王不是ceca吗？怎么换成Dr.T了?这边换王换这么快呀
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-09-12 15:20:00根本乱算，你收的租金缴利息就好？都不用缴本金？还是有60年宽限期？