※ 引述《bangbang0503 (邦邦)》之铭言：
: 小鲁我家是大约七十户的大楼
: 但是近年管委会问题不断
: (管委会现在为原本的建商.拥有十几户)
投票表决换掉，看看有没有什么罢免的条例直接重选。
: 1.没经过住户同意
: 独自决定更改电梯系统
: 没想到更改后品质很差
: 甚至还造成掉电梯
: 有人受伤到情形
这应该分两块，这么多人住的大楼电梯一定要定期检查，
不管哪个电梯系统，出了事当然是负责维修和安装的公司要负责相关民事刑事责任。
而擅自更换电梯系统，请他们提出没有通知全体住户就擅自更换的原因，
比方说是紧急情况（原本电梯系统有问题马上不能用只能换掉之类的），
提不出来就写存证信函寄给决定更换的管委会成员准备提告。
: 2.车位随意出租
: 造成出入人员复杂
: 甚至占用公设
: 把不是停车位的地方出租给外人
: 影响大楼进出
: 几年前小鲁的爸爸
: 还因为这样摔车
车位擅自出租在很多社区自治条例本来就是不可以的，所以回去看条例。
如果不行出租就直接对之前出租车位的住户写存证信函提告，
如果可以出租就召开住户大会把这条修掉。
不过也有可能是车位是卖的，
通常车位另外卖就会在产权登记的时候留一个很小的储藏室房间当作专有空间，
买车位的人就会列为共同持有那个空间。
但就算是卖的车位肯定还是受自治条例的规范，不服就请他们法院见。
: 3.为了修理顶楼漏水
: 花管委会的钱
: 顶楼多数是主委的
: 但是确要全部住户买单
: 一共要花400多万
: 一般来说行情大概是多少
顶楼修漏水本来就是由管委会支出，但是花费400万真的有点太扯。
叫他们提供厂商名称，提供修缮项目的明细，然后拿去跟其他厂商比价，
如果觉得有收回扣就写存证信函提告任职期间的主委、财委、监委。
以后把修缮发包要比价的相关规则写进自治条例里面。
: 4.警卫不断更换
: 因为我们是小社区
: 所以没有门禁卡
: 以前都是固定的警卫
: 所以跟住户都还算熟
: 但是近日警卫不断更换
: 还有一次整天都没有警卫看守
无解，换掉管委会唯一解。
: 5.公帐谎报
: 新上任的财务发现
: 申报的款项
: 有不清楚甚至是造假的情况
: 前几天住户才在住户大会和
: 管委会大战三百回合
: 小鲁想问各位乡民
: 住这种有管理员的大楼
: 大概的营运是如何？
: 或是我们现在该怎么处理？
立刻写存证信函提告前任财委。
反正，沟通无效就直接提告就好了。
我从没看过这么不怕住户的管委会。
通常管委会都没人想当，因为怕自己任内发生什么事情没办法处理好会被某个住户告；
之前我们在处理邻损的时候，跟我们开会的主委财委监委超挫，
每次谈完条件都要回社区问住户的意见，会议过程还要全程录音，就怕以后被住户告。
反正住户有五十几户，对上十几户建商户，建设公司里面上班的人又没几个，
五户一般住户里面挑一户去对建商提告，建商应该就受不了了。