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2016-09-12 02:57:39 经济日报 记者郭及天／台北报导
国际主要都会房屋税课征多采房地合一课税、排除自用住宅或有定额免税，中正大学法律
系教授谢哲胜认为，国际主要都会房屋税税率多较台湾1.2%~3.6%为低，台湾还有6%的契
税和独步全球的土地增值税，国内房屋税应排除自用者，“自用全额免税”或“定额免税
”，才能保障居住权益。
国际城市不动产持有税多采房地合一课税，其中香港、上海、北京不课房屋税，只有上海
等部分城市2011年起试点课房屋税，但也仅限于第一套房以外的非自用住宅房屋才课房屋
税。
欧美国家如德国自用住宅不课房屋税，澳洲只有极少数豪宅才课户屋税，美国的华盛顿特
区则是设定7.17万美元的免税额，加州则是有设定每年房屋税涨幅不超过2%、不超过房屋
价值1%。
谢哲胜表示，从国际房屋税他山之石，仅少数国家对自用住宅课房屋税，国内不动产持有
税应该“不同型态房屋给予不同税率”，首先排除自用住宅课税，若地方政府担忧财源短
缺，也应朝定额免税的方式设计，也就是一定金额以上房屋才课持有税。
至于如饭店、办公室、店面等商用不动产则应以有无出租行为区分，有出租者课持有税需
留意是否其屋主已缴租赁所得税，未出租或自营者的房屋税则应反映其合理租金收益，作
为课税税基。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1955169
其他：虽然国外的税金高 但国外也有税制上的优惠
台湾的主事者应该没有勇气效法这些制度八