※ 引述《cpz (Apollo)》之铭言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: : 七月新屋供给破5.2万宅 市场恐陷多杀多
: : 2016/09/09 15:20:14 经济日报 记者陈美玲╱即时报导
: : 内政部公布新一批的住宅类建筑执照与使用执照核发量，今年前七月建照核发数量上，达
: : 45,745宅，比去年同期量缩30.2%，但在使用执照核发量上，在去年同期进入5万大关后，
: : 今年量增至52,813宅，整体增加3.9%。
: : 住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，做为供给领先指标的建照核发量萎缩，同期指标
: : 的使照核发量却增加，一消一长的状况下，可见业者重心得放在消化余屋。
: : 徐佳馨表示，若根据近年同期建照使照数量来看，由于前几年建商推案不断，使照将写下
: : 新高，并对于某些重案区产生卖压，相较之下，建商在看坏前景下，得把重心放在销售余
: : 屋，建照量恐写下五年新低，市场因为新案挤压，将进入新一波厮杀。
: : 大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，除近几年土地取得不易的因素外，以目前市况来看
: : ，买方预期降价心理影响，采取暂停或延后购屋计画，让建商警觉必须要降低库存，做好
: : 过冬准备，加上全台容积管制后，经营更显艰困，种种因素都让建商采取保守态度，为以
: : 防市场以多杀多，不少开发商已从管控供给方式，拉出防火线方式应对，才让建照核发量
: : 不增反减。
: : 徐佳馨指出，目前房屋标准单价调整几乎是各地方政府共识，加上未来公告地价也会逐步
: : 调整，加上交易成本提高，对多户持有者十分不利，而在房市前景没有那么乐观的状况下
: : ，想要转手并不容易，习于用财务杠杆操作预售屋的投资者也得面临新调整。
: : http://house.udn.com/house/story/5887/1950835
: : 供给>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求 会价跌
: : 现在才是刚起跌~ 台北已经跌10~20%以上
: : 骨牌效应 桃园下一波!
: 记得本版有位新北的Ｋ大提过一个概念，
: 我就来套用他的想法，
: 房子是有耐用年限的，假设５０年好惹，
: 全台湾２０００多万人，
: 依主计总处的资料，一户人口有２点多人，
: 所以全台湾大概需要１０００万户房子，
: １０００万户房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０万户房子
: 对比这篇新闻的５万户很多？
: 明明还供给短缺...
太好了
终于有人正视这个问题了
我一直强调 为什么国外(纵使非持有税很高的国家如美国)
租金房价比都是很高的(btw台北是世界最低城市)
原因是 "折旧"
台湾人常见的逻辑 帮房东缴房贷不如买屋
颇ㄏ 自以为房子可以保值
现在土地值钱 北部多半大楼
如果照文中讲的 五十年不能住人
那很抱歉 你买房等于买年付的折旧费用 还有修缮保养等费用 约是租金的两倍
那你说 还剩下地呀
但是
1. 你大楼一户二十坪看有没有两坪地 你一坪可能要六百万才有办法回本
2. 你五十年后你以为就一定可以重建哦 都更有这么容易就好
现在老公寓都这么难搞 你大楼要都更?
3. 好纵使给你都更成功好了 五十年后 政府预测 台湾人口(已经考量过移民囉)
大约少五百万
你都更要卖多少?
纵何以上
我只是建筑在 假设房子五十年不能住人的前提下
不想帮房东缴房贷是一个白痴的说法
因为财务面来讲 五十年你一千两百万新屋就剩下两坪地的价值
在人口稀少都更不易的前提下你觉得值多少钱?
老实说如果五十年房子就不能住人
那租屋才是正解
房东根本佛心来着
当然是租屋房东帮你顶折旧呀
租金一年不到房价两趴
如果五十年不能住人 一年折旧就两趴
买房要多付利息管理费税金还有一堆管理
那到底是买房避免帮房东付房租
还是租屋让房东帮你付折旧?
就像文中说的 当你意识到 原来五十年就不能住人 你会发现
折旧笔租金还贵
这个价钱买屋的真的是傻了