※ 引述《cpz (Apollo)》之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 七月新屋供给破5.2万宅 市场恐陷多杀多
: 时间: Fri Sep 9 19:48:35 2016
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: ※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: : 七月新屋供给破5.2万宅 市场恐陷多杀多
: : 2016/09/09 15:20:14 经济日报 记者陈美玲╱即时报导
: : 内政部公布新一批的住宅类建筑执照与使用执照核发量，今年前七月建照核发数量上，达
: : 45,745宅，比去年同期量缩30.2%，但在使用执照核发量上，在去年同期进入5万大关后，
: : 今年量增至52,813宅，整体增加3.9%。
: : 住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，做为供给领先指标的建照核发量萎缩，同期指标
: : 的使照核发量却增加，一消一长的状况下，可见业者重心得放在消化余屋。
: : 徐佳馨表示，若根据近年同期建照使照数量来看，由于前几年建商推案不断，使照将写下
: : 新高，并对于某些重案区产生卖压，相较之下，建商在看坏前景下，得把重心放在销售余
: : 屋，建照量恐写下五年新低，市场因为新案挤压，将进入新一波厮杀。
: : 大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，除近几年土地取得不易的因素外，以目前市况来看
: : ，买方预期降价心理影响，采取暂停或延后购屋计画，让建商警觉必须要降低库存，做好
: : 过冬准备，加上全台容积管制后，经营更显艰困，种种因素都让建商采取保守态度，为以
: : 防市场以多杀多，不少开发商已从管控供给方式，拉出防火线方式应对，才让建照核发量
: : 不增反减。
: : 徐佳馨指出，目前房屋标准单价调整几乎是各地方政府共识，加上未来公告地价也会逐步
: : 调整，加上交易成本提高，对多户持有者十分不利，而在房市前景没有那么乐观的状况下
: : ，想要转手并不容易，习于用财务杠杆操作预售屋的投资者也得面临新调整。
: : http://house.udn.com/house/story/5887/1950835
: : 供给>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求 会价跌
: : 现在才是刚起跌~ 台北已经跌10~20%以上
: : 骨牌效应 桃园下一波!
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: 记得本版有位新北的Ｋ大提过一个概念，
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: 我就来套用他的想法，
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: 房子是有耐用年限的，假设５０年好惹，
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: 全台湾２０００多万人，
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: 依主计总处的资料，一户人口有２点多人，
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: 所以全台湾大概需要１０００万户房子，
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: １０００万户房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０万户房子
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: 对比这篇新闻的５万户很多？
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: 明明还供给短缺...
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: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.234.34.175
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473421718.A.752.html
: → beri: 你确定这样计算正确吗？要不要再想想 09/09 19:52
: → cpz: 不然你来算啊 09/09 19:53
就先假设房子50年不做任何事就真的不能住人好了
目前一户2.77人
2300万人/2.77户=830万户
按你天真的算法应该是830/50=16.6万户
不过你这算法要有些前提
1.是这830万户是很平均的每年都盖16.6万户
既屋龄50年的16.6万户 49年16.6万户 48年16.6万户......
不然你这算法根本天真
2.就算屋龄50年了我想也不少人用结构补强方式赋予新生命 就可以继续住
其他还有一堆情况就不提了 只能说你那样算很天真
:推 zimt: 房子旧了要打掉，土地不用 09/09 19:55
: 推 zxcas: 总统府几年？拆了吗？ 09/09 20:06
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: 您说的很有道理，所以台北一堆人住古蹟啊，
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: 因为新房动不动就一坪破百万，
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: 一年不吃不喝不知道买不买的到一坪。
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: 推 newhander: 套套觉得房子只涨不跌越放越贵，怎么可以打掉重练呢 09/09 20:06
: ※ 编辑: cpz (36.234.34.175), 09/09/2016 20:08:37
: 推 dragontwo: 老屋被ceca改套一改6，所以1户租给6鲁了 09/09 20:10
: 推 soangry: 换另一个假设，如果你把你的每户2.多人改成3，那需求就 09/09 20:34
: → soangry: 剩700万间，那你说的现在1000万户就多300万户空屋，每年 09/09 20:34
: → soangry: 淘汰20万，要15年才能消化完 09/09 20:34