七月新屋供给破5.2万宅 市场恐陷多杀多
2016/09/09 15:20:14 经济日报 记者陈美玲╱即时报导
内政部公布新一批的住宅类建筑执照与使用执照核发量，今年前七月建照核发数量上，达
45,745宅，比去年同期量缩30.2%，但在使用执照核发量上，在去年同期进入5万大关后，
今年量增至52,813宅，整体增加3.9%。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，做为供给领先指标的建照核发量萎缩，同期指标
的使照核发量却增加，一消一长的状况下，可见业者重心得放在消化余屋。
徐佳馨表示，若根据近年同期建照使照数量来看，由于前几年建商推案不断，使照将写下
新高，并对于某些重案区产生卖压，相较之下，建商在看坏前景下，得把重心放在销售余
屋，建照量恐写下五年新低，市场因为新案挤压，将进入新一波厮杀。
大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，除近几年土地取得不易的因素外，以目前市况来看
，买方预期降价心理影响，采取暂停或延后购屋计画，让建商警觉必须要降低库存，做好
过冬准备，加上全台容积管制后，经营更显艰困，种种因素都让建商采取保守态度，为以
防市场以多杀多，不少开发商已从管控供给方式，拉出防火线方式应对，才让建照核发量
不增反减。
徐佳馨指出，目前房屋标准单价调整几乎是各地方政府共识，加上未来公告地价也会逐步
调整，加上交易成本提高，对多户持有者十分不利，而在房市前景没有那么乐观的状况下
，想要转手并不容易，习于用财务杠杆操作预售屋的投资者也得面临新调整。
http://house.udn.com/house/story/5887/1950835
供给>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求 会价跌
现在才是刚起跌~ 台北已经跌10~20%以上
骨牌效应 桃园下一波!