楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-09-09 19:48:35※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: 七月新屋供给破5.2万宅 市场恐陷多杀多
: 2016/09/09 15:20:14 经济日报 记者陈美玲╱即时报导
: 内政部公布新一批的住宅类建筑执照与使用执照核发量，今年前七月建照核发数量上，达
: 45,745宅，比去年同期量缩30.2%，但在使用执照核发量上，在去年同期进入5万大关后，
: 今年量增至52,813宅，整体增加3.9%。
: 住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，做为供给领先指标的建照核发量萎缩，同期指标
: 的使照核发量却增加，一消一长的状况下，可见业者重心得放在消化余屋。
: 徐佳馨表示，若根据近年同期建照使照数量来看，由于前几年建商推案不断，使照将写下
: 新高，并对于某些重案区产生卖压，相较之下，建商在看坏前景下，得把重心放在销售余
: 屋，建照量恐写下五年新低，市场因为新案挤压，将进入新一波厮杀。
: 大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，除近几年土地取得不易的因素外，以目前市况来看
: ，买方预期降价心理影响，采取暂停或延后购屋计画，让建商警觉必须要降低库存，做好
: 过冬准备，加上全台容积管制后，经营更显艰困，种种因素都让建商采取保守态度，为以
: 防市场以多杀多，不少开发商已从管控供给方式，拉出防火线方式应对，才让建照核发量
: 不增反减。
: 徐佳馨指出，目前房屋标准单价调整几乎是各地方政府共识，加上未来公告地价也会逐步
: 调整，加上交易成本提高，对多户持有者十分不利，而在房市前景没有那么乐观的状况下
: ，想要转手并不容易，习于用财务杠杆操作预售屋的投资者也得面临新调整。
: http://house.udn.com/house/story/5887/1950835
: 供给>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求 会价跌
: 现在才是刚起跌~ 台北已经跌10~20%以上
: 骨牌效应 桃园下一波!
记得本版有位新北的Ｋ大提过一个概念，
我就来套用他的想法，
房子是有耐用年限的，假设５０年好惹，
全台湾２０００多万人，
依主计总处的资料，一户人口有２点多人，
所以全台湾大概需要１０００万户房子，
１０００万户房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０万户房子
对比这篇新闻的５万户很多？
明明还供给短缺...
作者:
beri 2016-09-09 19:52:00你确定这样计算正确吗？要不要再想想
楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-09-09 19:53:00不然你来算啊
作者:
zimt (EMU100)
2016-09-09 19:55:00房子旧了要打掉，土地不用
作者:
zxcas (打喷嚏)
2016-09-09 20:06:00总统府几年？拆了吗？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-09 20:10:00老屋被ceca改套一改6，所以1户租给6鲁了
作者: soangry (钱钱姐姐) 2016-09-09 20:34:00
换另一个假设，如果你把你的每户2.多人改成3，那需求就剩700万间，那你说的现在1000万户就多300万户空屋，每年淘汰20万，要15年才能消化完
楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-09-09 20:42:00可是我的2点多人不是假设啊 是主计总处的资料每个县市都有做统计 大概都在2~3之间
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-09 20:48:00===假设一开始就错 你不知道台北平均屋龄40年?==
楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-09-09 20:49:00请你不要台北看全台湾 食品都有保存期限税征机关对于各种建物也有耐用年限的算法...
作者: mitchness (实现梦想的力量) 2016-09-09 20:50:00
买房子又不是买衣服
作者:
apege520 (apege)
2016-09-09 20:54:00天真的算法
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-09 20:55:00且你的算法极度模糊 你知道台湾一年多少房"自建"吗？
楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-09-09 20:55:00自建不需要建照喔
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-09 20:56:00跳跃式的算法无法说服任何人 只能看出你的无知与不安如果你后面的结论是-都更为当务之急 比较能说服人
楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-09-09 20:59:00我又没有台北房子 其他县市需要都更？？不要在台北看全台湾惹
作者: soangry (钱钱姐姐) 2016-09-09 21:02:00
如果那1000万间有9成是30岁以下的房子，那未来20年几乎不用淘汰了
楼主:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-09-09 21:05:00其实这样看各县市房屋屋龄分配的 像大都市都满早开发的有些乡下则是已经被放弃 根本没人住
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-09 21:21:00全台各县市都在做都更好吗？你的脑袋资讯落后10年了你越解释只是越让人看笑话而已 资讯太落后了
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-09 21:40:00没有 日本只有规定你不符制震法规转手时银行不贷给你
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-09 22:56:00那应该只有算私人住宅 没算养老院 宿舍 公宅 工业宅 等
作者:
vimeo (琬君 是你 o'_'o)
2016-09-10 01:56:00我家隔壁二户住了十人以上，后面那户住六人