这些房贷解禁区 房市根本没起色
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央行今年3月宣布房贷信用管制解禁已过半年，不过房市似乎不受这项利多影响，根据实
价登录资料统计，33个解禁区中，今年前7月价量表现，多较2014年同期衰退，北市跌幅
最深为大安区，房价相比2年前跌了15%，另外新北市八里区房价更直接打8折，是解禁区
中价跌最多的区域。
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央行去年8月首先解禁新北市八里、莺歌区及桃园4行政区，3月二度松绑房市管制，包括
台北全区及新北15个行政区，删除购屋贷款最高贷款成数6成限制、自然人第3户以上购屋
贷款6成等限制，不过仍维持高价住宅贷款最高6成规定。
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全国不动产企研室主任张瀞匀分析，33个管制区在央行松绑半年后，除万华、龟山区受交
屋潮挹注，其余交易量全衰退，价格部分，则有25个松绑区不仅无起色，受到房屋税加税
冲击，相较于2014年高点皆呈下跌。
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跌幅最深的新北市八里区，今年前7月均价为19万元，比2014年同期23.5万元，下跌19%。
全国不动产八里龙米加盟店店长游莹琪指出，八里区产品单价落差非常大，今年以来低单
价的中古屋大楼、公寓非常多，导致整体均价下滑。
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另外，台北市蛋黄区也出现一片量缩价跌态势，张瀞匀指出，领跌区域包括大安、信义区
在过去受到重大建设议题发烧、豪宅交易拉抬，价格水涨船高，但随政府税改、高总价产
品受到重重限制，打跑投资客、高资产族缩手，房价也跌了。
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不过，33个管制区中有6个行政区呈现微幅上扬趋势，涨幅2~8%，包括台北市万华区、新
北市芦洲区、林口区和莺歌区，以及桃园市两区桃园区、中坜区。张瀞匀表示，推测主因
受新成屋交屋、区域建设话题拉抬所致。（陈世峰／台北报导）
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其他：
房地产走下坡时，即使政府做多也救不起来，
再加财政困难重税打击，投客套套想脱手有难度。