在房市人人喊跌的氛围中，来回顾之前有实地参访降价的新竹案子
1.明湖清净
这个大概是降价最有感的例子
从我当初在接待中心底价的4000万 到现在的广告户2880万
不过因为建物本身的优点不足以弭补交通及环境的缺点
个人估算大概2000万左右才会有心动的感觉
我认为建物主要的缺点就是建物突出的部分做得非常不美观以及鸡肋
而且一楼客厅空间以这种偏僻别墅来说实在是太小了(单层面积也不过20初)。
2.禾枫
广告户变成1600，不过这户事非常狭小而且在巷子的边间户
我当初看的是开价3200万，坪数116的第一户
这户现在探听的底价是2788万。
缺点就是会车困难，我说的是机车。
这个地点消防车无法进入，安全性堪优。
3.帝尊
只有两户在东大路二段演艺厅附近
外观评数建材都不错，加上在相对宽的巷子转角处，算是这附近透天的指标案件
之前参访的时候底价3900万，最近则是在591看到仲介开价3550万
不过上次经过的时候有一户门口有卡车装载装潢用具
推测已经卖掉一户了，不过要等年底的实价登录来求证了。
4.颐和园
我是不懂这个建案为什么可以卖到剩一户，特色就是超小巷子加上超大宫庙
这户底价大约降到16XX
5.乔富庄
仍维持单价26W/P，即便半年后代销开始打电话但底价依旧不变
这个建案是无贷款建造(看过契约)，目前似乎没有看到让价的意图。
6.沁月
建商本身是农田仔(土财主)也是处于不缺钱状态，底价没有让步的意思。
大概就是2000初头左右。
最近南势重划区最近新案件多的像沙丁鱼一样，多而且小。
附近的指标像是枫丹馥墅等等，虽然都是处于待售状态
不过不论哪个案件，个人认为最有价值的那户几乎都卖掉了。
7.巨城商圈
目前正门对面的7-11(今年搬迁到隔壁)
原本那栋透店在2008年开价是1900，前年是开价3300的样子
之前好像有成交，最近一楼处于待租状态，
推测应该是屋主租金开高于10万导致租不出去了。