: 请问实务上, 直接与建商或代销交易的买家们,
: 履保公司都是用自己在外面找的吗? 谢谢
小弟来个自问自答, 以下是我在网上爬文所得到的结论,
如有错误之处欢迎指正, 谢谢!
所谓的履约保证, 实务上有两种,
第一种是由建筑经理公司所提供(http://goo.gl/v1aKoD)
第二种是银行提供的不动产买卖价金信托 (http://goo.gl/F173et)
而买成屋有下列三种管道, 以下就针对各管道与履约保证的关系作分析
1)建商(或代销): 消费者向建商买房, 一般而言, 只有预售屋才会作履约保证,
这样建商才不会房子盖一半就卷款而逃, 而且这种履约保证是由建筑经理公司所
承揽, 他们会在银行开一个履保专户来保管买房者的价金, 另一方面会作工程进
度查核. 如果是成屋的话, 通常不会作履约保证, 理由有二: 1.因为房子已经盖
好且已有使用执照, 不用担心房子盖一半建商落跑 2.银行贷款一定要过户完成
才会拨款下来, 也就是说建商在拿到所有价金之前, 买房者已先取得所有权
2)房屋仲介: 一般而言, 大型房仲都有配合的建经公司 (http://goo.gl/Pt47QG),
但是有些房仲(比如永庆直营店 http://goo.gl/XMALbt) 不找建经公司,
他们是找银行当履约保证的保证人, 这种作法应该是银行业务中的不动产买卖价
金信托. PS: 永庆好像直营店和加盟店作法不同, 加盟店是找合泰建经
3)屋主自售: 通常建经公司不会和一般自然人消费者合作, 买卖双方为了保护交
易安全, 可以申请银行的不动产买卖价金信托,