※ 引述《joezsu (胖胖)》之铭言：
: 标题: [请益] 到底该买还是该租
: 时间: Wed Aug 31 16:54:07 2016
:
: 小鲁有个朋友未婚在园区上班，在新竹宝山看到3房2厅公寓300左右，户头内100多现金，
: 200贷款，月付本息10000左右，如果租房的话租金也是10000左右，到底是该买还是该租
: 呢，谢谢大家。
: PS:贷款约占薪水的4分之1，且5年内无换工作的打算。
刚刚google了宝山乡，好像有包含到园区某些厂区?
不知道物件离工作地点距离多远?
附近租房的热门度到底到什么程度?
附近的生活型态偏向交通便利?清幽?...?
太多问号了!
真正有投入去看房，才会知道房市走向，那些新闻可以看看就好。
有写过论文都知道，论文内容当然都挑对自己有利的来呈现，也就是写自己要写的。
如果真的有想要买，可以边看房边看一些房地产资讯，自己判断，别人的意见都当参考。
以我为例:
当初买房时，10个有11个强烈建议要挂车位，理由是以后比较好卖，以后有车子就有车位
现况没有车子，也不太想有车子，附近交通那么方便。
多一个车位，一个月房贷要多缴五千。
看了附近租屋需求资讯，多半还是不希望有车位。
亲朋好友:你去打听有没有人要卖车位的，有的话赶快加码!
心想:你讲这些是要刷存在感我是不吐槽你啦~~
当初买房时，10个有7、8强烈建议不要买，房价只会往下跌。
甚至有人说会崩盘!崩盘的定义是什么?一年降5%叫做崩盘?
应该是一年20%以上才是崩盘吧!
想想看，【全体】一年崩20%，是多么恐怖的事情!社会会多了许多乱象!
政府可能会任由这样的事情发生吗?大屋主【银行】会拿大石头砸自己的脚?
真正投入了解才知道，好的物件还是会秒杀，虚涨的就别说了，
总是有不会判断又心急的人去接手虚涨的，在房市高点时买到虚涨的人不少。
前阵子上网关注跟我房子差不多的物件，开价850万，打电话去问，房仲说780万卖了。
两个月后，同物件又拿出来...开918万，关注半个月后就消失了.....
三个月过去，那个物件还是没有再出现。
房价高点?是的!真的就是高点的这两年，但是否真的不可碰?
一片跌声响起，我也感受到，但是好的物件还是稳稳的踩在那边阿!
对于有钱人，一间豪宅亿来亿去的，跌了10%是有的，对于这个族群来说，不痛不痒阿!
但是这个数据还是会出现在房市新闻阿!多么惊悚!
只能负担一千初的人，也跟着起舞，是不是搞错了什么呢?
买房跟租房前后的差别:
买房前，不知道投资也不知道存钱，一年的存款不到十万。
买房后，钱都努力付在本金上。
买房前，电费一个月平均近千元。
买房后，电费一个月平均150不到。(大型冰箱常驻)
租房不用付水费、瓦斯、第四台、网络、管理费。
买房之后以上这些都要自己付，一个月多了大约一千的支出。
买房后多了一个客厅、多了独自使用的厨房、多了一个房间、多了一个警卫帮忙收件。