※ 引述《fycboy (红的双眼)》之铭言：
: ※ 引述《fycboy (红的双眼)》之铭言：
: : 我就是在那几年买的~
: : 那时刚退伍出社会工作，需要租房子~
: : 算一算租套房一个月要7000，
: : 买一间新北土城12坪的套房120万，贷款100万一个月也不到6000，
: : 买比租还划算，以后不住租人就好，
: : 所以就硬著头皮跟人借了20万付头期买了下去，
: : 结果就开启了Hotel模式，约会超好用，
: : 每次都跟人讲来我家19楼看风景、喝红酒....题外话了...
: : 过了7年..
: : 后来金融海啸时，有感于经济不景气，房市那时有跌一点，
: : 为了帮房仲渡过寒冬，活化金融....
: : 所以又算了算，决定买大一点加车位的房子，
: : 把套房拿去租人，月收8500，省了车子租金2500，每月多了11000，
: : 所以买了33坪2房含车位的小屋，总价430万，贷款320万，每月约17000，
: : 也就是说多出6000就可多得一间2房含车位房子，
: : 又硬著头皮买下去，嗯嗯......
: : 又过了7年，也就是去年..
: : 觉得房市也经涨到极点了，所以就决定把套房给卖了，
: : 从3月卖到10月，边租边卖，有感房价开始走下波，
: : 最后决定尽快出脱，少赚一点卖了435万，
: : 现在呢... 我也决定把正在住的2房加车位卖掉，
: : 已经请仲介拍照开始卖了，打算以后租房过日子...
: : 朋友都劝我别卖，说啥有房变无房，租房不方便什么什么的....
: : 我都跟他们说，我把房子当股票，长期持有，低点买进高点卖出，
: : 我现在是获利了解，未来房子涨我还是已经赚到了，没差，
: : 房子如果跌我就再买回来。
: : 卖房子的钱，去投资稳定的债券或定存股，拿利息来租房子很够用了。
: : 以上....是很不专业的买卖经验。
: 好吧~这篇文章是今年2月发的~
: 来说说下集....
: 后来我33坪含车位的房子也开始卖了,
: 但是真的错过时机了.....
: 我从2月份开始卖到7月份，这期间很多人看，平均一周2~3组客人，
: 但是过了5个月完全没人出价，整整有5个月耶!!!!!!!!!
: 我开价是实价登录平均价，屋况也不会太差，竟然没人要出价!
: 最后我又降了一次，这次终于有人出价了...但是出价很低，
: 我底价29万，他出26万...出来谈了，很硬 超硬 一毛都不加。
: 所以只好放出大绝~斡旋先压2星期，通知所有仲介只要高于26万，我就卖。
: 然后这2星期就超多电话，很多人看房，终于多了3组客人出价....
: 但是...但是....价格只有24~25万(不同仲介报的)，是怎样，你们这些人都说好了吗?
: 所以...买家胜利，我投降了,最后还是26万卖出。
: 不过的仲介还满好心的，只收我1.2%服务费，不无小补啦。
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: 原本呢~我计画是过一年后再开始买房~
: 因为我看衰房市，我觉得会再跌1~2年，大约再跌15%~25%。
: 但是老婆一直碎碎唸，没房没安全感，所以我提了个计划，
: 只要有喜欢的房子，对方又愿意实价8~9折卖，我就买。
: 上星期看到土城10年屋龄的社区大楼，权状60坪。
: 屋况很好，里面现有装潢也不错，老婆有喜欢~
: 所以我就出斡旋了，查了一下那地区实价平均26.8万，
: 而卖家开价是26.6万，听仲介讲底价约25万。
: 我目标是8折价，所以我出22万,原本猜想屋主不会出来谈，
: 仲介也回报屋主不接，我就回不接就算了，我不想加价。
: 但是仲介不放弃，很努力又去屋主家邀约，最后真的约见面了。
: 整整谈了5个小时，我当然有给仲接口子小小加价一些，
: 想不到世事难料呀! 最后竟然被我22.1万买到破盘价了!
: 哈哈哈~想不到我的计画竟然真的实现了~
: 回报我老婆后，我老婆超开心的，因为他很喜欢那间房子，
: 那晚，我老婆开心到整晚都睡不着，一直想着如何装潢....
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: 后记...我老婆问我给这次的行动打几分，
: 我回80分，我老婆问为什么? 不是买的很便宜吗?
: 我的答案是...因为房子还会再跌，
: 再1~2年后，同地区也许我们会买到更低价格。
: 虽然我们买到22万很便宜，但是1~2年后可能会跌到21万，
: 不过我预测,房价最低也就只会跌到现在的7折价，
: 也就是房价最高点的6折左右，再下去就不可能了。
: 往好处想，如果政策不小心来个大转弯，房市开始反转，
: 我这间又买到便宜，说不定还会赚到价差。
: 不过...算了...别再计较了，
: 有需求有便宜买了是刚好，60坪的房子，1~2年的租金也要约50万，
: 早买早享受。
: 以上小小心得，从套房 换2房 再换成3大房 心路过程..与各位分享。
好的~ 刚刚去补足到150万的订金.
现在可以说地点了~
不是太阳城~
是中央路三段靠近永宁捷运站附近，非工业地.
熟识土城的人应该猜的到是那间。
我个人比较不喜欢太阳城，原因也是因为比较边边~
走路到顶埔捷运站其实不算很近，
而且....离 羽化成仙馆 近了点....
而永宁站是我感觉比较好一点的选择~
因为在交流道旁边，所以很多交通车、接驳车都在这边，
还有大润发加持，朋友来有地方可停车~
也离土城重划区近一点，比较抗跌一些。
另外也是因为我是在土城工业区上班，
跟原本住的地方比，上班又更方便一点，
再则是以后如果不小心要换工作，
不管是换去内湖工业区或台北....等地，
离交流道近总是会节省一点时间。
推文中有人提到，以后说不定土城会有1字头，
这点我很认同，这也是我觉得自己不够好的地方~
如果再晚个1~2年买，应该有机会买更便宜~
不过我老婆等不及了，所以选择早买早享受。