其实我每次看到这类交易后纠纷的文章以及下面有些推文“看房子怎么没看仔细”
我都会觉得略微靠背....
就像之前我贴得关于交屋前渗漏水文章一样
我还是认为一间这么大的房子你怎么可能每个细微处都看得一清二楚?
“买到海砂屋”阿你怎么没去验?
“房屋渗漏水”阿你怎么看房子没看仔细?
这就像是台湾人的陋习，检讨被害人心态。
买房子重点是“感觉”
当你进去这间房子后
采光通风舒不舒服?大小有无符合需求?有没有心动的感觉?
或者一开始看还好，但越看越舒服?会不会想像自己坐在客厅上的沙发?
当你有喜欢的感觉之后
问问仲介：这间会不会渗漏水阿?有没有屋况尚的瑕疵?
仲介回答：没有喔~
看了不动产说明书，确实产权、屋况没有问题
那之后你可能就会开始讨论价格或带家人来看房子。
买房子理所当然应该这么单纯
难到你要每间房子看到喜欢，就开始去冲马桶放水检查堵塞
有可以移动的柜子都去把他移开看有没有壁癌吗?
那屋主自住的房子要怎么买呢?
房地产交易这种东西
买卖方之间本身就存在着巨大的资讯不对等
而你付仲介费，就是为了介由仲介，让购屋资讯与风险多了第三方背书、保障
买的人因为相信仲介所提供的资讯与保证
所以才下手花了几百万
结果最后却意外发现有自己所无法接受的瑕疵
干，买件300元衣服发现有破洞就要哀哀叫了
结果花了几百万买到没被告知的屋况却反而要被检讨是怎样= ='
阿离题了....抱歉抱歉
关于这个案件，理论上应由谁处理?究竟40片壁砖裂了16片算不算应处理之瑕疵?
话不多说先上一张我们公司的合约书关于屋况瑕疵的部分
http://imgur.com/1P6BzK7
四：签约后如发现本标的物有漏水、壁癌、管路堵塞、虫害、混离土剥落、楼地板及地壁
砖异常等状况.............
这种东西当然要屋主处理阿?
你的仲介跟你说这不是重大瑕疵部一定要处理是什么鬼话?
(确实不是重大瑕疵，可是是必须处理的瑕疵)
原文有提：
仲介一直强调不是重大瑕疵不一定要处理
代表合约书并没有提及“现况交屋”
（不然就直接说现况交屋不处理，不会说什么处不处理了呵）
我老婆非常不能接受这样的瑕疵，而且当初看屋时也没有告知有这个问题
代表看房子的时候没留意到，洽谈时仲介也没有说明
那这样要求屋主全部处理到好、或是请人估价后折价处理很正常、且应该要是你的权益好
吗?
PS我刚刚有问我们公司的代书
代书表示：我们合约会把瑕疵细项写这么清楚的原因在于“瑕疵”的订异太广，标准也因
人而异
所以必须以客观角度列举才不容易造成纠纷。
但如果说地壁砖全部就2~3块隆起或裂痕，除非一块一块敲不然不会发现的这种极细微瑕
疵
因为是属于完全不会影响使用or观瞻or出价意愿or价金的
那通常我们会解释是中古屋正常损耗，要求屋主处理就有点强人所难了......
节录重点：
1.原po你的要求不过份，合情合理，请为自己的消费权益争取。
而且你是受害者，请不要懊恼自己当初为何没有看清楚。
2.因为没待过其他家仲介所以也不知道其它家仲介关于瑕疵的保障
所以提醒大家，签约时如果对方合约想用“屋况之瑕疵”这五个字轻轻带过的话
可以尝试要求改成我们公司合约对瑕疵的定义
“....签约如发现本标的物有漏水、壁癌、管路堵塞、虫害、混离土剥落、楼地板及地壁
砖异常等状况.....”
对您会较有保障哦!!