楼主:
fycboy (红的双眼)
2016-09-01 11:35:15※ 引述《fycboy (红的双眼)》之铭言：
: 我就是在那几年买的~
: 那时刚退伍出社会工作，需要租房子~
: 算一算租套房一个月要7000，
: 买一间新北土城12坪的套房120万，贷款100万一个月也不到6000，
: 买比租还划算，以后不住租人就好，
: 所以就硬著头皮跟人借了20万付头期买了下去，
: 结果就开启了Hotel模式，约会超好用，
: 每次都跟人讲来我家19楼看风景、喝红酒....题外话了...
: 过了7年..
: 后来金融海啸时，有感于经济不景气，房市那时有跌一点，
: 为了帮房仲渡过寒冬，活化金融....
: 所以又算了算，决定买大一点加车位的房子，
: 把套房拿去租人，月收8500，省了车子租金2500，每月多了11000，
: 所以买了33坪2房含车位的小屋，总价430万，贷款320万，每月约17000，
: 也就是说多出6000就可多得一间2房含车位房子，
: 又硬著头皮买下去，嗯嗯......
: 又过了7年，也就是去年..
: 觉得房市也经涨到极点了，所以就决定把套房给卖了，
: 从3月卖到10月，边租边卖，有感房价开始走下波，
: 最后决定尽快出脱，少赚一点卖了435万，
: 现在呢... 我也决定把正在住的2房加车位卖掉，
: 已经请仲介拍照开始卖了，打算以后租房过日子...
: 朋友都劝我别卖，说啥有房变无房，租房不方便什么什么的....
: 我都跟他们说，我把房子当股票，长期持有，低点买进高点卖出，
: 我现在是获利了解，未来房子涨我还是已经赚到了，没差，
: 房子如果跌我就再买回来。
: 卖房子的钱，去投资稳定的债券或定存股，拿利息来租房子很够用了。
: 以上....是很不专业的买卖经验。
好吧~这篇文章是今年2月发的~
来说说下集....
后来我33坪含车位的房子也开始卖了,
但是真的错过时机了.....
我从2月份开始卖到7月份，这期间很多人看，平均一周2~3组客人，
但是过了5个月完全没人出价，整整有5个月耶!!!!!!!!!
我开价是实价登录平均价，屋况也不会太差，竟然没人要出价!
最后我又降了一次，这次终于有人出价了...但是出价很低，
我底价29万，他出26万...出来谈了，很硬 超硬 一毛都不加。
所以只好放出大绝~斡旋先压2星期，通知所有仲介只要高于26万，我就卖。
然后这2星期就超多电话，很多人看房，终于多了3组客人出价....
但是...但是....价格只有24~25万(不同仲介报的)，是怎样，你们这些人都说好了吗?
所以...买家胜利，我投降了,最后还是26万卖出。
不过的仲介还满好心的，只收我1.2%服务费，不无小补啦。
=======================================================
原本呢~我计画是过一年后再开始买房~
因为我看衰房市，我觉得会再跌1~2年，大约再跌15%~25%。
但是老婆一直碎碎唸，没房没安全感，所以我提了个计划，
只要有喜欢的房子，对方又愿意实价8~9折卖，我就买。
上星期看到土城10年屋龄的社区大楼，权状60坪。
屋况很好，里面现有装潢也不错，老婆有喜欢~
所以我就出斡旋了，查了一下那地区实价平均26.8万，
而卖家开价是26.6万，听仲介讲底价约25万。
我目标是8折价，所以我出22万,原本猜想屋主不会出来谈，
仲介也回报屋主不接，我就回不接就算了，我不想加价。
但是仲介不放弃，很努力又去屋主家邀约，最后真的约见面了。
整整谈了5个小时，我当然有给仲接口子小小加价一些，
想不到世事难料呀! 最后竟然被我22.1万买到破盘价了!
哈哈哈~想不到我的计画竟然真的实现了~
回报我老婆后，我老婆超开心的，因为他很喜欢那间房子，
那晚，我老婆开心到整晚都睡不着，一直想着如何装潢....
======================================================
后记...我老婆问我给这次的行动打几分，
我回80分，我老婆问为什么? 不是买的很便宜吗?
我的答案是...因为房子还会再跌，
再1~2年后，同地区也许我们会买到更低价格。
虽然我们买到22万很便宜，但是1~2年后可能会跌到21万，
不过我预测,房价最低也就只会跌到现在的7折价，
也就是房价最高点的6折左右，再下去就不可能了。
往好处想，如果政策不小心来个大转弯，房市开始反转，
我这间又买到便宜，说不定还会赚到价差。
不过...算了...别再计较了，
有需求有便宜买了是刚好，60坪的房子，1~2年的租金也要约50万，
早买早享受。
以上小小心得，从套房 换2房 再换成3大房 心路过程..与各位分享。
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2016-09-01 16:39:00我觉得你这还不错了 买的价格虽然可能更低但因为你也是卖在相对高点 所以换算起来也损失不了多少钱
作者:
apege520 (apege)
2016-09-01 16:09:00离火化场大概5~6百公尺而已
作者:
apege520 (apege)
2016-09-01 16:06:00问题是从市中心换到边缘区啊
不过附近有工业区不缺工作机会，下笔实价就可看到价钱
皇翔太阳城没错，已经是土城最边边接近三峡火化场了，
作者:
bilibo (找寻最初的感动)
2016-09-01 15:45:00恭喜恭喜 我现在连房子都不敢买QQ
作者:
ftrain 2016-09-01 11:41:00f大好棒棒好会谈价。我都被卖方压死死 = =
作者:
obafgkm (0800)
2016-09-01 11:44:00土城可以22喔 那淡水应该可以15了
作者:
ftrain 2016-09-01 11:47:00f大你真的好棒。让我，好眼红阿
作者: danniel21 (马力个逼) 2016-09-01 11:49:00
我哥那时买安坑新大楼一坪16万，现在喷到我觉得超搞笑！
楼主:
fycboy (红的双眼)
2016-09-01 11:50:00呵呵~谢谢你啦,不用眼红，去谈就有机会!
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-01 11:52:00直接两个实价8折而且成交的案例 这样多多听了不吐血??
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-09-01 11:52:00哪个社区大大可以私讯吗？一样想买土城
作者:
beri 2016-09-01 11:58:00老婆喜欢比价格重要多了 恭喜
楼主:
fycboy (红的双眼)
2016-09-01 11:59:00可能几天后订金补多才私讯，仲介说不能明讲，怕对方悔约.
作者:
Noyi (忘了吧)
2016-09-01 12:02:00土城22是在顶埔太阳城吗?
作者:
pg930i (Hi)
2016-09-01 12:03:00这真的不难猜吧，60坪灌车位坪数，一坪22，土城只有那边有
作者:
cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
2016-09-01 12:11:00别猜房价底部是多少 世事难料
作者: carolwu18 2016-09-01 12:13:00
恭喜!
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2016-09-01 12:17:00温馨...
作者:
lousgun (kk)
2016-09-01 12:24:00太阳城去过一次 真的不错
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-01 12:30:00挖 恭喜耶! 开实价登录8折还真的买到了!
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-01 12:38:0058.23坪那间？装潢看起来很不错 恭喜
作者:
shhsu (shhsu)
2016-09-01 12:40:00恭喜~^^
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-01 12:41:00低单价 附近有就业 应该跌不了太多啦
作者:
pg930i (Hi)
2016-09-01 12:46:00我也比较喜欢空头市场看房买房，因为比较能找到自己真正喜欢的物件楼层格局，还有可以谈到自己想要的价钱
作者: storyo11413 (小便) 2016-09-01 12:49:00
套套要哭了 别害人家睡不着觉
作者:
apege520 (apege)
2016-09-01 13:07:00在空头市场摸低..........
你有看过低于营造成本的房子吗？永远不要猜低点低还有更低。
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2016-09-01 13:11:00
屋主有资金需求吗
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-09-01 13:12:00恭喜 现在还在唱多的根本就被套牢了 多说无义
作者:
gwboy (.....)
2016-09-01 13:25:00有近捷运吗？现在买只求抗跌，然后持有久一点
作者:
Noyi (忘了吧)
2016-09-01 13:28:00离顶埔站900公尺
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2016-09-01 13:28:00推早买早享受 如果有需要不用想这么多
作者:
Noyi (忘了吧)
2016-09-01 13:29:00希望有一天国美A1也可以用这个单价买到
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-01 13:34:00有分享有推，厉害
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-09-01 13:38:00又一个实价八折的案例，年底会不会看到1字头
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-01 14:08:00卖得好 买得也好 80分过谦了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-09-01 14:10:00直价8折只是基本款..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-01 14:15:00老婆开心 = 无价
作者:
kshsbug (只记得无敌铁牛)
2016-09-01 14:32:00真的 老婆开心、不抱怨卖便宜或买贵 基本上90分
作者:
v3015 (阿厚啊)
2016-09-01 14:34:00恭喜买房喔，如果是为了换更大间的房，那这操作值得学习，不过如果是以投资股票概念的方式操作，那真的就不及格了，因为你买了便宜的房但相对自己原本的房也便宜卖了，但却换到更远更大(日后更难卖的房子)，而且一买一卖额外支出的成本也不少
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-01 14:50:00没人发现这是篇伪装的多多文吗?
作者:
odbc (odbc)
2016-09-01 15:23:00我可以问一下,面谈五个小时都谈什么啊 XDDDD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-09-01 15:30:00蛮厉害的 小套房卖的钱刚好是2房的总价 2房卖掉后22万买土城60坪@@" 我都想买了
作者: soangry (钱钱姐姐) 2016-09-01 15:37:00
可等你这笔出现在实价登录，你就是压低房价的刽子手耶哈我得叫我老公好好来看你这篇，我觉得他杀价都太心软
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2016-09-02 12:55:00恭喜！
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-02 15:17:0022万真是漂亮