大家好
最近考虑跟长辈购买现住房屋
不过考量未来的房地合一税
应该会贴近市价买
因为是透天的
想了解透天的算法
查了附近实价登录
刚好今年初附近有一笔透天厝交易
非关系人
屋龄31年
土地27.07坪
建物36.19坪
包含1、2楼及夹层
总价约1600万
另外查了公告现值约800万
房屋现值没办法查
Google一下算法多半写只计算土地不算建物
真的是这样吗？
目前现住房屋屋龄25年
包含有地下室且1楼为骑楼
跟各位请益
谢谢

是我就会用附近成交同类(住二)土地实价＋36*5万*(31/50)这样算 这是用成本法推啦 如果是店面 就是另种计算方式

透天有好多种形式耶 尾间跟中间跟头间价格又不同独门 人车共道 人车分道 土地价格 面宽 路宽都有影响容积率 建蔽率算下去 很难用笼统的算法对面来个公园或宫庙 那个价格更是差很大

我们南部算法是正路上，地坪ㄧ坪60～75万；街上地坪一坪50～60万；巷子地坪ㄧ坪40～50万