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2016-08-28 00:01:11 经济日报 记者郭及天／台北报导
这几年新案市场销售率不佳，但台北市各行政区未售余屋多在300户以内，新北市泰山、
三峡、永和等地未售余屋量体相对小，台北市及近年建商推案意愿低的区域，房市供需相
对稳定。
据住展杂志针对双北各行政区近四年来推出但未售的新成屋调查显示，台北市12个行政区
中，仅北投和内湖有超过300户的未售余屋，多数行政区未售余屋量体并不大，核心蛋黄
区松山及大安，甚至都在百户以内，整体台北市的新成屋供需压力平衡。
住展杂志企研室经理何世昌表示，新北市特别是蛋白区，未售新成屋量体，其实并未如外
界想像中大，而如泰山、三峡、永和四年下来也都仅累积一、二百户的未售余屋。
何世昌认为，即使部分蛋白区推案量体庞大，但多数投资客都选择“认赔交屋”，只要建
商让利、房价不要再上涨，余屋就能持续消化，不过也需观察未来接踵而至的交屋潮，是
否发生退户增加的现象，只要退户的数量一多，未来进入新成屋的余屋量体，就可能对房
市供需产生冲击。
从房市供给量的另一个指标，大台北各行政区近年办理第一次登记的户数观察，今年上半
年台北市为3,480户，年减17%，新北市为7,413户，年减约8%。
其中近三年来，台北市的松山、信义、南港、文山、士林、北投五区第一次登记住户均逐
年减少，仅有如万华因小坪数指标建案“台北晶麒”交屋而大量增加；新北市的林口、新
庄、板桥、树林、淡水、八里等地的第一次登记户数规模，三年来亦呈现明显缩减，芦洲
、新店及中和则是今年上半年较明显增加的行政区。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，第一次登记是新建或改建的建筑物做所有权登记，建物
在完工取得使用执照后办理第一次登记，虽然目前景气走跌，不少建商在建物完工后延缓
办理第一次登记，仍可以观察新屋供给量的变化。
郎美囡表示，整体看来，由于近三年来房市景气在高点后反转，建商推案意愿降低，双北
市的供给量未如过去高，在建商调节推案步调下，不少过去大量供给的地区，今年的新供
给量相对比往年低不少。
房市专家建议，由于在建房屋中，未出售或要转售的量体仍不小，宜避开投资客密度高的
社区，中古屋市场的待售房屋比高于5%至10%，也是房价支撑性差的指标，在购屋选择上
，仍应以供给量小、市场对该地段及房价认同度高、接手性强地段、社区，作为主要考量
。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5930/1923544
其他：虽说推案总量有减少，但减少幅度也不过是两成上下而已