因为要换3房，所以想把出租的2房卖掉，
但目前因为里面还有房客，
所以看房就不是很方便，这个也有告知，
其实有想换仲介的念头主要是2点，
一个是签约时要开价，
对方一直用最低实价说我们开太高，
但那是2年前的价格，
而且最高跟最低一坪差了大概4万，
目前的房价也已经不是2年前的价格，
我会知道是因为同社区大家都会聊哪户卖了多少之类，
我心里感觉仲介还没做到拉价就先打预防针，
而且实价这种也只是参考用，
怎么只提最低而不提最高实价？
二是因为有租客在看房不是很方便，
所以会希望价格差不多再带看，这个有告知仲介，
仲介说同栋楼有一模一样的房型要卖，
所以会先带看另一楼再看是否要再带看原屋，
但他后来接了一个斡旋，
价格离我们开价差了100多万，
因为总价很低不到500，
砍了100多很夸张，比最低实价还低，
所以我们很清楚差100多万不太可能加价到成交，
但我们还是跟房客协调让他带看，
当然后来如我们所料没成交，
中间还有一些小事让我觉得这个仲介好像没有很专业，
而且讲话让我不是很信任，
之前有合作过一两个也不会这样，
想请问是我之前遇到的仲介太好，
还是这个真的不太ok? 我该默默换掉吗？

仲介砍卖方是正常做法 换一间可能还是一样

砍到比实价低也正常?

仲介只重视成交 能砍低就砍低 他会试探你的底线跟财力

我以前遇到的仲介不会这样，而且都会取实价的中间值

那你之前遇到的仲介不错 只能说你不能期待每个都一样好

你要换就换阿 多耗一个月下个月可以再少100万而已啊

所以现在这个是正常的? 太可怕了

现在成交量低 手法用多真的也是不意外

谢谢b大关心，还好我不急

你可以多签一个一般约 有租客的本来就不好带

感谢g大，但他们连锁品牌太多，可能找绿色的比较不会冲突

多换几个 说不定可以找到适合你的仲介 仲介很多的

仲介对买方请加价不然买不到, 对卖方请减价不然卖不掉直接呛, 我减多少你服务费就少多少

我看的房屋，房仲说卖方都没付服务费、所以从我买房挖服务费，我说真的，没唬烂

我之前有遇过仲介说买方没付服务费，所以叫我卖低一点

比两年前的实价低不是很正常吗?

以过往经验 绿色 仲介会议价议得最凶但是通常会来一直议价的都是真心有在想卖掉但PINK大也可以找个 不跟你谈价钱的 慢慢等机会但如果要用慢慢等机会的卖法 就不如自己PO个591等待

房价比两年前低不是正常吗+1

如果你的价格真的太高 自己PO 591 效果不会输给仲介都是没人询问.....

照几张漂亮照花几百块po 591过滤一下 就知道开价对不对了不过591上门的开发仲介通常是比客人多 很烦 keke

我最近看房，仲介总说要看实价最高那个才准

不高兴可以换人或自己卖啊。

开价折中取最高跟最低的中间啊

换 都换你买方当然跟你说看最高的那个原po是卖方 当然只提最低的那个

你要跟那个仲介讲叫他去跟那个买方说，不加价就留着收租要在补上一句，只想买在最低点的人永远买不到房子的...然后你就会成为，这个屋主很硬不缺钱就收租的房版屋主喔所以不是每个屋主都缺钱急售的XDDD

当然换阿 仲介因为想快点成交都这样讲

但目前的市场 的确是买方市场啊 不会有人想用前两年的高价买吧

楼上+1

交给我帮你po, 中仲6%=成本高数十万以上=多卖数十万，难道房还会涨? 数十万买你体力与麻烦，你愿意吗？

重点是要成交，开比实价高，看屋不便，你卖心酸的，仲介有需要跟着做白工吗

不会有人想用2年前的高价买+1

其实如果你不急 爽开多少就开多少仲介的积极度自然会告诉你开价的合理性不过也要提醒你 如果你的房子不是什么稀有释出的名宅最好不要有明年卖价格会比较好的幻想如果你只是要卖实价最低甚至破底5%的价格现在网络这么方便 不如自己PO 591卖就好了低总价的房子 装潢灌进去均价会差很大 很难判断短期涨跌啦

果然是我家房子不一样XD

说话也是有说话的智慧 仲介怎么说服你 就怎么说服买方当然只是单纯拉价的就呵呵

仲介很积极 代表开价低或合理 他有机会成交 仲介没消没息 代表开太高 成交无望 所以也懒得带了

480的6%=28.8万 跟公司对分14.4万（专销合一的话）还要扣发票费8%他大概拿12万 576的6%=34.56万 跟公司对分17.28万扣8%大概是拿14万左右。简单说帮您多卖96万 仲介只多拿到2万块 但是时间可能要多花一年++！这样懂？

就跟你说了 自己po网络最痛苦的就是一直被仲介开发骚扰不然要卖实价以下本来就你自己谈就可以了

我都说 我要拿500实的，这样他就懂了

两年前的价格说真的比现在好

现在市场就这样，还是说你房子是越住越新？