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2016-08-30 01:50:34 经济日报 记者陈美玲／台北报导
房屋税、囤房税两大税负冲击，让插旗台北市的建商采“不买地或不开工或不完工”三不
政策，来度过房市震荡时期。不动产开发公会全联会表示，今年前八月建照核发数仅76件
，初估全年恐低于100件、创下历史新低。
在房屋税、囤房税夹杀下，北市建商在绷紧神经，营运策略出现三不政策。率先开出第一
枪的建商是宝佳机构，去年初即对集团旗下逾40家建设公司，下达不买土地的政策。第二
大咖建商则是元利建设，近两年仅针对旗下已购入土地进行开发，其余合建案或是新的土
地，全部不谈。
元利建设副总经理吴丽瑾表示，集团现在只专注在已购入的土地开发案上，暂时不会再新
购入土地，主因自住买方对于高房屋税的新屋感到却步，在缴税压力沉重下，不敢出手买
新房，建商在土地的开发策略上，也势必做调整。
不仅元利建设营运策略转变，据悉其他开发商如冠德、宏普、海悦等指标建商的土地开发
政策，也陆续加入“不买地或不开工或不完工”的三不政策。
北市住宅类建照核发户数、件数资料来源：台北市建管处
不动产开发公会全联会秘书长于俊明分析，自住买方预期买新房子将背负高持有税负，加
上市场对于房市未来信心度不足，已让北市成交量陷入急冻状态。生产端的开发商必须以
三不政策，来度过房市震荡的时机，市场呈现生产、交易端均“无量”的情况，台湾的经
济少了一根支柱，恐怕也好不起来。
今年上半年北市建照核发件数仅52件，总户数仅1,433户，前八月建照核发数也仅达76件
，户数2,920户。于俊明初估，今年全年恐低于100件、创下历史新低；瑞普莱坊市场研究
部副总监黄舒卫认为，北市房价过高，加上房屋税、囤房税逼退高资产客户和短线投资客
，即使未来房屋税修改，市场交易量也回不来，未来台北市恐将被建商列为拒绝往来户。
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http://money.udn.com/money/story/5621/1927198-%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%B8%89%E4%B8%8D%E6%94%BF%E7%AD%96-%E5%86%B0%E5%87%8D%E9%96%8B%E7%99%BC%E6%A1%88
其他：前几年是容积移转限制大家抢照，现在变成没人要盖，这影响有待观察