[闲聊] 租屋等于帮房东缴房贷?好像不是这样啊

楼主: apege520 (apege)   2016-08-30 23:20:30
最近我一个以前大学的朋友因为工作关系要搬到我家附近
请我帮他找下房子 他也可买也可租 请我帮他留意下
昨天陪看了几间房子
有一间蛮有意思的 是一间今年才交屋的新房子
再14楼的13楼 有意思的地方在于 他这间挂租 也挂卖
一开始是看到要卖的讯息去看的开价838万
经跟仲介聊 屋主基本上愿意以当时买的时候的价格平转
仲介费 税费就算了掉 大概要卖的价格在750万上下
因为我就住在附近 这价格的确是平转的价格
这到不是重点
重点是后来知道这间也要租 开价1.4万 谈过
大概1.3万可以租到
我朋友再考虑要租还是要买 要我给的建议
我是这样讲
如果750万买到以头期款2成来算
150万 贷款600万
以150万头期款的资金假定做个很保守投资平均一年2%收益就好
150万的资金成本就是3万
600万贷款利率给他算1.9% 一年利息就是11.4万
这样一年就是11.4万+3万=14.4万 持有税金就算6千吧
这样是15万
如果改成租哪就是1.3万*12=15.6万 只多6千元
但是如果未来房价不要说跌 只要不涨就好
未来新屋价格不涨 哪旧屋就势必有折旧成本的问题
一年给他算1.5%就好那就事11.25万
再租金等于贷款利息情况下 等于用买一年要多花11.25万
我就说 你自己评估吧 如果觉得有自己房子无价 要买也可以
只是常有人说租房子旧是替房东缴贷款 在现在超低租金报酬率情况下
好像不是阿 根本变成房东亏钱买新房给你住 不只不吃亏还占便宜
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-08-30 23:26:00
房贷利息可以抵所得税 租金能否报税未知 这个case可买
楼主: apege520 (apege)   2016-08-30 23:30:00
储蓄投资也有特别扣除额阿 意思是一样的而且利息支出还要扣掉储蓄投资特别扣除额剩下的才可以扣抵 可能顶多10万给你扣抵 适用10%税率的话也不过1万如果储蓄投资收益高过11.4万 等于一毛利息都没得抵税所以这利息抵所得税这件事根本可以当成不存在 不用考虑
作者: lazyparty (I'm thinking)   2016-08-30 23:35:00
买价750万的房子租金1.3万,我觉得可以用租的。
作者: pauljet (喷射机)   2016-08-30 23:38:00
你是投资专家投报率可以超过2% 租比较划算 不过不要买到
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2016-08-30 23:39:00
这个CASE当然用租的啊,投报率不高
作者: pauljet (喷射机)   2016-08-30 23:40:00
x钢
楼主: apege520 (apege)   2016-08-30 23:40:00
投保率2%就算专家? 有这么惨的专家吗?
作者: a12a13a14aaa (北海英雄小)   2016-08-31 00:01:00
缴房租到最后,是不会有回收的。。除非房租1.3万/月但是你的收入是13万/月收入已大超过支出,剩余当投资报酬率2%来看,才是真正赚到,否则人家赚到房,你则搬到忙,见人见智!
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-08-31 00:13:00
储蓄才有扣除额 投资没有 且贷款利息是往下扣存款利息是不往上加 两者怎么看都不会一样利息11万 存款就超过千万了呢根据他的所得税率找出最佳价格出个价 说不定700就卖了
作者: realqq   2016-08-31 00:22:00
只缴利息有人觉得可以赚到房~真是蛮有趣的
作者: dianna72 (god bless Taiwan )   2016-08-31 00:30:00
现在房价高租屋划算 所谓帮房东养都是以前房价低的时候现在买的话除非砸现金利息几乎快等于租金了
作者: Iamjkc (萬年死會)   2016-08-31 01:07:00
但租这种房子的风险就是 搬家机率比较高
作者: NewIan (生活开心最重要)   2016-08-31 08:22:00
2%很合理,不知道有什么好酸的。不然要1%吗?
作者: spmark (这就是幸运)   2016-08-31 08:41:00
看房价吧,以前在中坜念书,学长家直接买一户,不租
作者: lazyparty (I'm thinking)   2016-08-31 11:57:00
新竹套房350万可租9000左右,除非你友人买房不需贷款,不然这个case买房有点不划算
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2016-08-31 13:34:00
一年15.6万买你一年屋龄 怎么看都划算 新屋耶
作者: holyweb (砰司达)   2016-08-31 16:46:00
真要做生意,还要算报酬率3-5%,还有所得税,非自用住宅税,现在房东算是做心酸的

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