最近我一个以前大学的朋友因为工作关系要搬到我家附近
请我帮他找下房子 他也可买也可租 请我帮他留意下
昨天陪看了几间房子
有一间蛮有意思的 是一间今年才交屋的新房子
再14楼的13楼 有意思的地方在于 他这间挂租 也挂卖
一开始是看到要卖的讯息去看的开价838万
经跟仲介聊 屋主基本上愿意以当时买的时候的价格平转
仲介费 税费就算了掉 大概要卖的价格在750万上下
因为我就住在附近 这价格的确是平转的价格
这到不是重点
重点是后来知道这间也要租 开价1.4万 谈过
大概1.3万可以租到
我朋友再考虑要租还是要买 要我给的建议
我是这样讲
如果750万买到以头期款2成来算
150万 贷款600万
以150万头期款的资金假定做个很保守投资平均一年2%收益就好
150万的资金成本就是3万
600万贷款利率给他算1.9% 一年利息就是11.4万
这样一年就是11.4万+3万=14.4万 持有税金就算6千吧
这样是15万
如果改成租哪就是1.3万*12=15.6万 只多6千元
但是如果未来房价不要说跌 只要不涨就好
未来新屋价格不涨 哪旧屋就势必有折旧成本的问题
一年给他算1.5%就好那就事11.25万
再租金等于贷款利息情况下 等于用买一年要多花11.25万
我就说 你自己评估吧 如果觉得有自己房子无价 要买也可以
只是常有人说租房子旧是替房东缴贷款 在现在超低租金报酬率情况下
好像不是阿 根本变成房东亏钱买新房给你住 不只不吃亏还占便宜