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2016年08月16日17:31
市场房价高居不下，传统大坪数产品销售如入冰河期，原本市场部分新案就不打算移入容
积、以低总价薄利多销抢市，但近期台中放宽容积移转每户最小坪数限制，产品也开始转
向、政策开始发酵。
该作业要点修订后，台中市丰乐里附近地区、新市政中心专用区、市政中心南侧及水湳机
场开发区等细部计画地区，建筑物区分所有权专有部分，容积移转每户楼地板面积从原有
120平方公尺、缩至100平方公尺（约30坪）；其他细部计画地区除另外有规定外，则应大
于80平方公尺（约24坪）。
其中最关键的是除了新市政中心专用区及水湳机开发区等以外，“开发基地若是临25公尺
且临10米计画道路，即不受最小坪数限制”，此举开始带动市场不少大建商改产品，纷以
缩小坪数、拉低总价抢市。
新案包含?子重划区总太地产下半年指标大案“美乐地”，推出2房498万元超低总价；7期
生活圈兴富发建设单元2新案“文华汇”也推出2房868万元。兴富发建设特助方耀祺指出
，土地成本、营造成本都看得到，房价不可能急降，缩小坪数让人人都可买得起、甚至入
住市区蛋黄区块，会是当前市场常态。
以兴富发单元2新案为例，原规划推出标准3房换屋产品，但今年改推首购小宅案“文华汇
”，规划21~25坪，总价868~1000万元，由于地段正临新市政中心，引起市场话题，也是
周边豪宅区块近8年来最低总价、最小坪数新案。
方耀祺指出，7期豪宅动辄上百坪、总价3~4千万元，受薪阶级很难负担的起，不过却是台
中环境最好、公设施最多的地方，小宅社区寥寥无几，因此市场询问度非常高。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为，低总价对7期有向往却口袋不深的购屋客群，尤其
是外地客很有吸引力，对豪宅客来说也可作为私人招待所等，用途性广泛，而且与当地豪
宅客群壁垒分明，市场交易不至于产生冲击。（王钧生／台中报导）
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