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内文：《住展》杂志统计今年Q2大北市新案房价，近一年各行政区均一路走跌，台北市跌
幅最重的依序是万华、大同、北投区，恰巧都属蛋白区，而蛋黄区的中山、大安、信义区
虽也下滑，但年跌幅不到3%；新北市则以蛋黄区的板桥、永和最惨，反观外围的林口、三
峡房价抗跌。
台北市蛋黄区不败 内科带动内湖住宅需求
观察近一年台北市各行政区房价走势，蛋白区的万华区跌幅-10.10%最高，其次是大同区
的-7.21%，以及北投区的-5.83%，住展分析这3个行政区跌幅较重的关键，是房价修正期
间区，来自市中心、购买力较高的区外客几乎消失殆尽，只剩下区域客撑盘，但区域客价
格认知偏低，让建案只能降价换区域客青睐。
值得关注的是，内湖区虽是传统蛋白区之一，但因受惠内科带动的住宅需求，建案价格松
动不大，仅跌约0.89%，成为台北市的保值一哥。
住展杂志企研室经理何世昌分析，台北市房价趋势仍遵守着“蛋黄不败”的金科玉律，仅
有少部份行政区例外，今年蛋黄区出现的让利建案，长线置产客成交比例不低，就是看上
菁华地段保值性高的特性而购买。
新北蛋黄区惨兮兮 林口逆势微涨
至于新北市各行政区房价走势，蛋黄区下跌惨重，近一年房价跌幅前3名，依序为板桥-12
.27%、永和-10.78%、五股-10.39%，年跌幅均逾一成。何世昌表示，新北最抗跌的行政区
都由蛋黄区拿下，分别是林口、树林和三峡，林口甚至微涨0.29%，是大台北唯一上涨行
政区。
何世昌表示，新北房价与蛋黄、蛋白甚至供需变化几无相关，反而与指标建商的价格操作
更紧密，只要特定建商引爆价格战的区域，房价就跟着下跌，包括板桥、汐止、五谷和淡
水都有类似情况，也将是近期房市新的生态。
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其他： 究竟会如何呢 让我们继续看下去
内文打错字 我到底要不要改呢 有人发现是哪个错字吗?