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作者：MyGoNews方暮晨
时间：2016-08-25
【MyGoNews方暮晨/综合报导】2016年5月桃园市不动产市场整体成交规模较前月增加，除
芦竹区住宅市场5月因释出大批新建案致成交价格略有上扬外，其余地区仍呈盘整格局。
统计截至2016年8月16日止，2016年5月实价登录揭露案件统计土地、建物交易笔栋数为
6,971笔，较前月增加17.77％，较2015年同月减少10.47％。在实价登录揭露案件成交总
金额方面，2016年5月约为315.59亿元，相较前月增加38.31％，较2015年同月减少2.89％
。
桃园市近一年来成交重点区域仍以中坜区及桃园区为主，其土地、建物交易笔栋数合计占
全市近四成；此外，龟山区亦有不错的表现，占全市的10.54％。在成交总金额方面，以
桃园区、龟山区与中坜区为全市前三名，分别为769.53亿元、743.54亿元与711.55亿元。
桃园市住宅市场成交均价近一年来呈现涨跌互见的走势。公寓类型2016年5月成交均价为
11.67万元/坪，较前月上涨2.01％，但较2015年同月下跌0.17％；5月大楼产品成交均价
为17.27万元/坪，分别较前月与2015年同月下跌2.43％与6.70％。2016年5月公寓产品平
均成交总价337万元，较前月上涨7.67％，但较与2015年同月下跌0.88％；大楼产品830万
元，较前月下跌2.58％，但较2015年同月上涨1.84％；而在透天产品方面，其平均成交总
价为1,078万元，分别较前月与2015年同月上涨3.36％与5.17％。
以八德、中坜、平镇、桃园、龟山与芦竹区分析桃园市重点都会区住宅成交均价，2016年
5月以芦竹区成交均价21.41万元/坪为最高，其次为桃园区，为20.47万元/坪，第三名为
中坜区，为17.68万元/坪。整体而言，2016年5月除芦竹区因大批新建案交屋致成交均价
有显著上涨情形，其余行政区变动不大。
此外，以成交量观察，近一年住宅市场成交土地、建物交易笔栋数以中坜区为交易主要地
区，共12,015笔；其次为桃园区，共11,466笔；第三名为龟山区，共6,506笔。其中龟山
区因大量释出A7捷运站周边合宜住宅新建案，造成5月成交笔栋数有大量增加的情形。
依据最新买卖登记案件数统计资料显示，2016年7月买卖移转登记案件量共计4, 253件，
较前月减少99件，但较2015年同月增加466件。就土地、建物买卖登记移转笔、栋数而言
，2016年7月土地移转笔数为5,077笔、建物栋数为4,030栋，共计9,107笔，较前月减少
4.96％，但较2015年同月增加1.05％。
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其他：
官方表示桃园只是盘整..涨跌互见..
那空屋率的问题呢? 何时要崩崩呢?