最近在高雄桂林商圈看见一栋新大楼，
登录面积近24坪，公设比33%，两房，
售三百五十几万，不含车位。
业代是跟我说这里租屋价约一万二至一万五，
我若自付两成，其余贷款30年，每个月大约缴九千，
买来出租很划算。
因为爬文有看见现在时机不适合买房出租，
所以想请教几个问题：
1、请问若要先投资，是否还是买市区中古屋比较好呢？
还是买新屋，以后回高雄还有新屋可住。
（目前在外地工作，以回高雄为目标，
但不知何时才能实现，如果回不来，将来再卖掉）
2、我看上的是15楼，但下方是车道，有听说车道上风水不好，
是指车道上2楼，还是整排都有影响？
据说会影响房价。
3、桂林商圈附近，是否真的好租呢？听业代说很好租，
因为相当方便也热闹。
再请版友分享经验，我是新手，也爬了不少文，
但仍想再请教大家，谢谢。