昨天有个朋友跟我说他看我一直波房屋税的文章 吓的都不敢买高雄的房子了XD
真是罪过 波文波到害死人 太不应该了
阿自住不用怕阿 你就买下去自己住而已阿 有啥好怕的啦XD
我跟他说担心房屋税了话 不要找新房就好了
朋友担心的点是 如果新房跌价 那中古屋不是也会跟着跌吗??
我昨天简单的回应是说中古屋的评价方式是看投报率
未必会跟着新房连动 虽然帅大讲的公式也常常可以当参考标准
(预售屋如果是10 新屋就是9折 18年中古大楼7折 36年公寓6折)
ceca之前在高雄版有讲过 房地产的价格地板是投报率
而投报率跟利率连动 这概念是很重要的!
好比现在利率才2% 所以相对的房地产投报率2%就会有人愿意买
上次中南部房地产崩盘的背景 利率是5%
所以当时如果房地产投报率才2%
那如果要合理修正
要麻分子的房租上涨 不然分母的房价腰斩
不然你投报率怎么根的上5%?
当然最后的结果是房租没有涨 房价腰斩XD
所以这观念是很重要的 任何一个时间点
房地产的地板价格 投报率 = 利率
房价再跌下去 就是投资天堂了
投报率随便都5-6% 根本就租金付完房贷还有剩可以当零用钱
等二十年房客帮你把房贷付完 你就爽爽领租金退休就好XD
所以假设不考虑持有成本(持有成本话题在下一篇讨论)
一般讨论投报率都简单的用租金计算
中南部大部分电梯三房租金在一万五到两万
一年租金收入在18-24万
投报率如果2%计算 那房价要900-1200万XD
当然中南部电梯大楼价格都很烂
一般好一点的地点 约五六百万
烂一点像是嘉义市 才两三百万
所以你算算看投报率多可怕
然后你会说 靠杯 那怎么可能有人会租房不直接买
就是有阿 前面不就有个人要问嘉义要买透天还大楼
他们家就是一值在租中古电梯大楼阿XD 租好几年了阿
所以你看看 尽管在中南部 很明显的租不如买 还是很多人会一直租阿
没办法 租房是很多原因导致
中南部因为经历过房地产崩盘 所以很多人都以为自己家没价
就像前面有个网友也波文说自己高雄老家请仲介来鉴价 结果说大概只有值两三百
我看到快笑死 那我说你叫那仲介用两三百去买高雄市区二十年电梯三房给我看XD
因为经历过崩盘 所以很怕买了又跌 又心痛
在这种考量下 其实买房注意租金行情 可以当一个考量点
我买店面也是 这间店面我评估可以出租到三四万 他怎么跌都不该跌到一千万以下
除非屋主赌博输了急用钱跑路贱卖XD
在空前低利率下(下个月该不会又要降息了吧?!)
中古屋房价其实很有支撑的原因在此 投报率可以很低即可
利率这么低我还怕你=.=?