建物门牌： 新北市 林口区 文化三路一段
房屋屋龄： 5.8年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在 13Ｆ 总楼高 13Ｆ
建物权状： 57.72坪
主建物 ： 34.05坪
附属建物： 4.12坪
共同使用： 8.4坪 (18%公设比!!)
车位 ： 11.140坪
权状坪数是否包含车位坪数：YES 扣车位建物坪数为 46.58 坪
土地权状： 9.11坪
格局 ： 3房、2厅、2卫、1阳台
开价 ： 1988万 (单价请看下方介绍)
停车位 ： 坡道平面
交通 ： 文化三路一段
本物件附近地址实价登录截图：
香庭实价登录
http://imgur.com/a/s53NL
一手屋主 找不到成本
依最近的成交行情
只能说香庭这社区满猛的 看不出跌价趋势...?
照片连结：
https://buy.yungching.com.tw/house/2295392
其他介绍：
比较少在版上推荐九扬的案子
九扬在林口盖了非常多案件
优点是建商实在 口杯佳 案子几乎都会盖满三年 不会偷工偷步骤
缺点是外观千篇一律 欧洲城堡风 有时会搞混哪栋是哪栋...XD
案子的地点不错 周遭步行双公园
娱乐有国宾影城
采买有顶好
交通位于忠孝路 & 文化三路口边 公共汽车班次很多
这间是香庭的超稀有顶楼特殊户
不仅单层独户 对面本来是邻居的地方变大楼露台
虽非约定专用
但屋主住了四年....几乎没人会上来......
闲来想散散步晒晒阳光或溜狗都超方便 甚至不用下楼 囧rz
还有特殊超低公设比18%!!!
也就是说 目前主附空间是38.47坪
若照香庭一般格局的公设比是26.5%的话
把这间主附建物回推正常公设比 38.47 / 0.735 = 正常建坪会是52.34坪
原来的建坪单价看起来很惊人
但若您用正常公设比算 会发现挺实在的!!! (若用这样算法是35万/坪)
更不要说5年左右的案子 28% - 30% 公设比才是比较常出现的数字
而且香庭缺车位 约1/4的人是没车位的
这间有平车 将来销售也较方便
再来不得不提他的装潢
简单大方 材料用的还不错
看到的石材全是杜邦石材 房间门实木门+隔音胶条
当初建商的卫浴 磁砖全退 自己买
现在厨房+卫浴全是冠军磁砖 马桶是日本原装免治马桶
细节和用料都处理的满好的 进去就是舒服
但设计上并不复杂 所以要改也方便~
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
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永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
公司地址 ：新北市林口区文化三路一段395号
公司电话 ：02-26007766
经纪人姓名：陈沛宏(96)登字第098824号
营业员姓名：蔡明澔(103)登字269873号
收费方式 ：买方2%