首先我觉得讨论日本怎样跟房地产有点离题的
就算台湾是少子化最严重的地方又如何?!
年轻人要扶养老人会变得更沉重 就是老年人延后退休
别把国外讲的多好听 国外才是真正工作就是赚钱
才没跟你有什么责任心 成就感 所以国外做苦力工人的薪水高 地位高
下班就是下班 有事上班再说 东西没修好也等我上班再说
所以才说台湾有钱是天堂 24小时再帮你服务~
他们就上班赚钱 然后下班享乐 所以很多工人(非包商)都开跑车
回归主题台湾少子化确实严重~
但对房地产的冲击呢?! 就必须以各地作区别
以现在交易市场主要以自住客为主 自住客以工作及学区为考量
1.大学学区
大学很好判断 私立"全部"先排除在外
也不用分地区及明星私校 只要是私校一律排除在外
公立的也只留四大四中跟在北部国立的就好
这样条件我相信绝对够严格
少子化再怎么严重都不会受到冲击~
2.工作
除了理工科在各地园区及工业区有不错的薪水外
其他的产业都要去台北 我想这个多数人不会有意见
尤其是媒体传播业 演艺圈 设计业不去台北在外县市不是低薪而已 是完全没工作
然后如果台湾人跟日本人一样可以通车一到两小时的距离
那范围就可以拉大很远 但台湾人应该只能接受住家到上班一小时
所以范围可以拉到桃园中坜等区域~
(其实不只日本 国外很多人每天开车一个半小时上班 然后下班)
综合以上 其实区域很少
然后在汇集台GG高薪及高薪白领能超过两百万的高薪区域
不外乎就双北 新竹 台中 台南
当然各地(高雄 嘉义 员林)都有很多有钱人 但这边要提的是领死薪水的
因为薪水再领的更高及资产达5000万以上就是移民阶级 可以无视台湾状况
如果台湾状况真的很糟可以选择离开 但领死薪水离不开
无法移民离不开又领高薪的才是绝对会买屋族群
少子化首当其冲的不是房地产 而是各种生活的"消费型产业"
就好比一家餐厅原本需要100个人消费来维生
今天区域人口从110人减少到90人(这样算严重减少) 餐厅经营不下去关门了
其他不只餐厅 学校 商家都陆续关门了~
那剩下的90人呢?!有多人会因为机能不佳搬离该区域
就算不是因为机能不佳搬离 多少人是商家关门 失去工作必须离开的
假设又走了20个人 那就会有更多商家无法经营而关门
同样又会有更多人因失业及生活机能不佳而搬离
因此少子化会加速未来都市化的进展~
人们会因为工作就学及各项生活机能更为集中
我相信台湾少子化再多严重恶化 都不可能人口密度低于澳洲
但澳洲的都市人口有少吗? 房地产有低到很夸张吗?
澳洲的天价豪宅也是不少 大楼也是盖得非常多
(地价便宜就不用盖大楼了 澳洲工人是超级高薪)
这就是最严重的少子化 工作机会只存在都市 乡下邻居要开车半小时
不然就是当地有大型工厂(肉厂 采矿场)提供工作 而镇上提供最基本的机能才能维持
如果工厂倒闭或搬迁 城镇就消失的例子还不少~
当然台湾再怎样少子化都不会像澳洲这样严重
所以台北不会像澳洲雪梨飙到天价(毕竟有好莱坞明星置产)
但同样乡下也不会像澳洲乡下一文不值~
不过可以预期的是都市人口增加的会比少子化的影响更快
因为自然人口减少到城镇消失 移动的人口会远多于减少的人口
(如一个小镇原本1万人 减少1000人迫使关门 其余9000人几乎都会离开)
所以少子化会加速都市化进展 迫使都市生活圈扩大
但这不代表台北市的房价会攀升~
我说了超过移民线的就不一定要追高买房
资产到了那个程度可以选择项目就多 可以去伦敦雪梨多伦多等置产
以前台北市独高的现象会被打破 因为之前买的是声望 是品牌
而自住客会弥平这个现象~
不会因新北跟台北一路之隔价钱就天差地远
甚至新北生活机能好的 周边设备新颖的 会追上未都更的台北市
"都市生活圈扩大"已经是现在进行式 原本桃园 莺歌等大台北外围都开始有自住客
要自住客多了商家才有意愿会进驻 有许多小商家进驻就变成稳定区域的指标
如三峡北大区域已经有许多个别小店家 新兴小学入学人数也不断攀升
(单一大商场还不是稳定区域 因为能吃外来客 不表示区域已经成熟)
当然价钱高的还是没人问 但现在只要抛出低总价的很快就被买走~
结论是少子化对台湾确实有冲击
不过冲击并不是表示全面房地产价钱就会受影响
如果算总体房地产价值肯定是跌的 无误
但受都市生活圈扩大 有些区域会是增值的 不能一概而论
再说说乡下总是有人说 嘉义彰化还是哪里"新透天"又创新高
那是地方势力(如角头 民意代表)少数个案~
我舅舅之前才买栋员林周边乡镇 屋龄20年左右四层透天还不到300万
(到员林大润发开车不到30分钟 几乎只算土地价了!!)
你就知道乡下地区真的是破盘 因为迟迟找不到人买 有人愿意出价就随便卖
都市地区地区只是价钱问题 屋况不要太差 大降价还是有人买
但乡下少子化严重 真的是会断头半价卖 还找不到人