提供台湾现在到未来25年会面对的人口变化 给大家参考一下
1.
出生人口预计变化 台湾目前育龄妇女(15~49岁)生育率为千分之32计算
育龄妇女人数: 出生人口 育龄妇女人数 出生人口
2016年 614万 19.6万 2028年 527万 16.9万
2017年 609万 19.5万 2029年 518万 16.6万
2018年 603万 19.3万 2030年 508万 16.3万
2019年 597万 19.1万 2031年(估) 498万 15.9万
2020年 590万 18.9万 2032年(估) 487万 15.6万
2021年 582万 18.6万 2033年(估) 478万 15.3万
2022年 575万 18.4万 2034年(估) 470万 15.0万
2023年 569万 18.2万 2035年(估) 463万 14.8万
2024年 562万 18.0万 2036年(估) 458万 14.7万
2025年 553万 17.7万 2037年(估) 452万 14.5万
2026年 544万 17.4万 2038年(估) 445万 14.2万
2027年 535万 17.1万 2039年(估) 439万 14.0万
2040年(估) 432万 13.8万
2.
死亡人口变化(估):计算方式:2016到2020以死亡率千分之7.5
2021~2025以死亡率千分之9计算 2026~2030死亡率千分之11计算
2031~2035以死亡率千分之13计算2036~2040死亡率千分之15计算
(目前台湾死亡率约千分7)
2016年 17.6万 2028年 25.8万
2017年 17.7万 2029年 25.8万
2018年 17.8万 2030年 25.8万
2019年 18.0万 2031年 30.5万
2020年 18.1万 2032年 30.5万
2021年 21.0万 2033年 30.5万
2022年 21.1万 2034年 30.5万
2023年 21.1万 2035年 30.5万
2024年 21.1万 2036年 34.5万
2025年 21.1万 2037年 34.5万
2026年 25.8万 2038年 34.5万
2027年 25.8万 2039年 34.5万
2040年 34.5万
以上有些年度简便计算 会有点误差 但差距大概+-1上下
3.
以出生人口减死亡人口变化(人口自然增减率)
2016年 2.0万 2028年 -8.6万
2017年 1.8万 2029年 -8.9万
2018年 1.5万 2030年 -9.2万
2019年 1.1万 2031年 -14.6万
2020年 0.8万 2032年 -14.9万
2021年 -2.4万 2033年 -15.2万
2022年 -2.7万 2034年 -15.7万
2023年 -2.9万 2035年 -15.9万
2024年 -3.1万 2036年 -19.8万
2025年 -3.4万 2037年 -20.0万
2026年 -8.1万 2038年 -20.3万
2027年 -8.4万 2039年 -20.2万
2040年 -20.4万
目前日本人口每年减少20万人 日本为1.2亿人口约台湾5.2倍
20万/5.2=3.8万 考量人口境外移入 约在2025年~2026 台湾人口减少
严重程度追上2016年的日本
如要靠移民补足缺口一年要移入20万的人口 有没有可能 办得到吗?
美国这么移民大国一年移入人数是80万 但他是个3.2亿人口的国家
也只80万人 台湾2300万人?每年移入20万? 10万?
4.以25~42岁做为台湾首购人口(刚性需求)总首购人口变化
2016年 656万 2028年 496万
2017年 652万 2029年 484万
2018年 648万 2030年 472万
2019年 643万 2031年 461万
2020年 634万 2032年 440万
2021年 627万 2033年 435万
2022年 618万 2034年 421万
2023年 607万 2035年 410万
2024年 581万 2036年 400万
2025年 534万 2037年 388万
2026年 523万 2038年 380万
2027年 515万 2039年 373万
2040年(估) 358万
到2020年 首购人口约现在的96% 2025年81% 2030年72%
2035年62.5% 2040年54%腰斩一半
需求减少一半 房价???
5.
如果以每年满33岁人口做为当年度刚性需求人数中非买不可的人口
则每年非买不可的人口数变化
2016年 39.2万 2028年 32.2万
2017年 36.5万 2029年 32.2万
2018年 35.7万 2030年 32.2万
2019年 31.9万 2031年 29.7万
2020年 30.5万 2032年 27.5万
2021年 31.6万 2033年 28.8万
2022年 32.2万 2034年 28.5万
2023年 32.4万 2035年 24.7万
2024年 32.2万 2036年 23.6万
2025年 31.7万 2037年 21.9万
2026年 32.2万 2038年 21.5万
2027年 32.3万 2039年 20.6万
2040年 20.4万
6.如以当年度死亡人口做为房产释出的供给减去每年满33岁人口/2(每户平均住2人)新
增需求 来看每年需新增供给住宅量为多少才能满足市场所需
2016年 10.8万户 2028年 3.2万户
2017年 9.40万户 2029年 3.2万户
2018年 8.95万户 2030年 3.2万户
2019年 6.95万户 2031年 -0.2万户
2020年 6.20万户 2032年 -1.5万户
2021年 5.25万户 2033年 -0.8万户
2022年 5.55万户 2034年 -1.00万户
2023年 5.65万户 2035年 -2.9万户
2024年 5.55万户 2036年 -5.4万户
2025年 5.10万户 2037年 -6.3万户
2026年 3.20万户 2038年 -6.5万户
2027年 3.2 万户 2039年 -6.9万户
2040年(估) -7.0万户
到2030~31年单单死亡人口释出的住宅土地就足以满足首购所需
之后2031年死亡人口释出住宅就远超过市场所需
而台湾建商近3年平均一年盖超过10万户新住宅已超过市场所需 这也是这2~
3年房价涨不动的原因 供给大于需求但未来新增续求年年下降 除非建商能
大幅减少新增住宅 让供给小于需求 不然房价难涨
但建商能一年只盖1~2万户 或不盖房?
以上数据看完觉得台湾房产未来10~25年还大有可为 就买吧